Особенности приобретения жилья в кредит

Ипотечное кредитование бывает двух видов: под залог приобретаемого жилья и под залог существующего у собственника. Банки не берут в залог квартиры с несогласованными перепланировками. Объект залога после проведенной перепланировки должен обладать новым техпаспортом, обновленным свидетельством о праве собственности и другими документами, по требованию банка. Это касается серьезных изменений в квартире, в результате которых меняется общая и жилая площадь, местоположение санузлов и пр.

Сложности возникают и при оформлении в залог объекта недвижимости, сособственником которого является ребенок. Родители в таких случаях должны предъявить в органы опеки максимально полный пакет документов, чтобы получить разрешение этой структуры. Договориться с органами опеки и попечительства бывает очень непросто.

Определенное недовольство заемщиков вызывает и необходимость застраховать квартиру, приобретаемую в ипотеку. Но это - непременное требование банкиров к заемщикам, - точно так же, как для владельцев транспорта обязательным является автострахование ОСАГО. Вопросы удостоверения ипотечных сделок также могут решаться по-разному.

Риэлторы практикуют нотариальное заверение и требуют того же от своих клиентов. Но законодательством не предусмотрено обязательное участие при этом нотариуса. Юридически сделка считается состоявшейся в момент регистрации ее в ФРС. Для этого достаточно договора, заключенного в обычной письменной форме.