Загородный дом: мечты и реальность

 
Улучшить жилищные условия хочет, наверное, каждый — и житель коммуналки, и владелец особняка. Но для подавляющего большинства рядовых россиян это лишь несбыточные мечты. Хотя в последнее время уровень жизни населения несколько подрос, собственное жилье по карману очень немногим. По статистике около 10% граждан имеет высокие и сверхвысокие доходы, около 50% — средние (по российским меркам), а остальные относятся к категории малоимущих. При благоприятном экономическом развитии, лет через десять по соотношению людей со средними и высокими доходами Россия может встать в один ряд с развитыми государствами, что позволит населению улучшить свои жилищные условия. К примеру, в благополучных странах ежегодно вводится до одного квадратного метра нового жилья в расчете на душу населения. Причем 60% из того, что строится, — малоэтажное жилье.

В России же термин «малоэтажное жилье» по-прежнему многих приводит в недоумение. За рубежом престижно жить в пригороде в собственном доме, а в городах живут малообеспеченные категории граждан. В нашей стране до последнего времени все было с точностью до наоборот. Большую активность в покупке загородной недвижимости проявляли не слишком обеспеченные люди старшего поколения. Они продавали свои городские квартиры и покупали загородные дома или участки, на которых возводили домики и разводили огород. Обеспеченные граждане, напротив, с завидным упорством стремились купить недвижимость в центре городов, а загородные дома или дворцы (у кого на что хватало) покупали или возводили для престижа, в большей степени для загородного отдыха. В последние годы все более распространенным становится строительство собственного загородного дома для круглогодичного проживания. Работать в городе, а жить вне его пределов становится нормой.

Разница в доходах населения определяет три основных категории современного малоэтажного строительства.
Первая категория — социальное жилье. Чаще всего предоставляется бесплатно или по минимальным ценам. Строится за счет бюджетных средств и представляет собой малоэтажные здания блочного и секционного типа. Стоимость такой загородной недвижимости мала даже по сравнению с городскими квартирами — $300-350 за квадратный метр.
Вторая категория — жилье эконом класса. Приобретается людьми со средним уровнем дохода. В основном это двухэтажные или одноэтажные коттеджи. Стоимость квадратного метра такого дома от $300 до $800. Если раньше площадь таких домов была менее 100 кв. метров, то в последнее время наблюдается тенденция на увеличение общей площади таких коттеджей до 150 кв. метров. Это наиболее востребованное, но вместе с тем и наиболее редко встречающееся на рынке предложение», — отмечает исполнительный директор компании «Экотон» Екатерина Романенко. По ее словам на рынке наблюдается острый дефицит жилья в ценовом диапазоне до $150 тыс. Кстати по прогнозам аналитиков, дефицит предложения вскоре вызовет серьезный рост цен.

Наиболее распространенная категория коттеджей — это элитное жилье, рассчитанное на граждан с высоким и неограниченно высоким уровнем дохода. Оно не имеет высшего предела ни по стоимости, ни по площади, ни по комфортности. К элитному жилью — относят особняки, виллы и дорогие коттеджи. Стоимость одного квадратного метра такого жилья — от $1000. Если в начале 90-х годов средняя площадь элитных домов была около 500 кв. метров, то в последние годы отмечается значительное ее уменьшение — до 250 кв. метров. Это вызвано высокими расходами на содержание огромного загородного дома. По оценкам экспертов, сегодня до 60% построенного жилья этой категории стоит не проданным, что создает излишнее предложение в сегменте малого спроса.

Все большее распространение получают так называемые таун-хаузы — комплексы трех- или четырехэтажных домов со стенами, примыкающими друг к другу. Отдельные дома с отдельным входом и даже небольшим приусадебным участком, но объединенные в целостный комплекс. Совместные системы коммуникаций, общая охрана, коллективные затраты на вывоз мусора, уборку территории делают проживание в таких домах дешевле, чем в отдельном коттедже. Да и само строительство значительно дешевле, поскольку две стены у вас с соседями общие. Таун-хаузы, весьма популярные у среднего класса на Западе, в России пока не получили широкого распространения — отечественный средний класс весьма виртуален. Таун-хаузы строятся, как правило, в экологически благоприятных районах, вблизи зеленых массивов, но и недалеко от города, что позволяет быстро добираться до места работы.

В отличие от таун-хауза, коттедж — вещь сугубо индивидуальная. Это обычно одно-двухэтажные дома с мансардой и гаражом. Как правило, проектом предусматривается минимум один камин. Вообще коттедж — это не только малоэтажный дом, но и прилегающий к нему земельный участок со всеми хозяйственными и иными постройками. Как правило, коттеджи, сгруппированы в поселки. Отдельно стоящие дома для постоянного проживания — большая редкость. Объединение коттеджей в поселки позволяет решить проблему безопасности, а также существенно сокращает затраты на обслуживание. Кроме того, к каждому коттеджному поселку делается индивидуальный подъезд от ближайшей магистрали. Поселки также должны быть связаны с городом линиями общественного пассажирского транспорта. В России подобные коттеджные поселки пока большая редкость.

Несмотря на все достоинства загородной недвижимости, пока этот сектор развит недостаточно. «Рынок загородной недвижимости недооценен и очевидно, что в ближайшие годы его ожидает бурный рост», — отмечает руководитель агенства «Александр-недвижимость» Сергей Сосновский. Уровня коттеджного строительства в развитых странах в Росси, конечно, достигнут не скоро. Но разве, мы не перестанем мечтать о маленьком загородном домике на берегу тихого озера?

Григорий Добромелов