Недвижимость в Турции

Иностранные граждане могут приобретать в Турции недвижимость в пределах границ города, в соответствии с законодательными ограничениями (по площади, по территориальному фактору). Площадь земельного участка, приобретаемого в личную собственность, не должна превышать 2,5 га, хотя Законом предусмотрено, что Совет Министров Турции может поднять эту планку до 30 га.

Принадлежащую им недвижимость иностранные граждане в любое время могут продать, а полученные от продажи денежные средства вывезти за рубеж. Приобрести недвижимость в Турции можно и на юридическое лицо. Процедура организации фирмы предельно проста. Минимальное количество учредителей - 2, максимальное - не ограничено. Гражданство не имеет значения ни для учредительства компании, ни для ее официального руководства. Однако для директора-иностранца необходимо наличие разрешения на работу от Министерства труда и социального обеспечения. Разрешение на работу может быть выдано и после начала работы (не позднее, чем через месяц после официального вступления в должность). И, что немаловажно, для владения недвижимостью компания может не осуществлять реальную деятельность.

Сам процесс приобретения недвижимости в Турции состоит из нескольких основных этапов: 1. Выбрав объект, гражданин РФ должен открыть счет в банке, чтобы потом перечислить деньги из России. 2. Получить вид на жительство на шесть месяцев. 3. Оформить ТАПУ (свидетельство регистрации права собственности). С переводом денег на оплату покупки проблем не возникает. Российские граждане предпочитают открывать счета в турецких «Финансбанке», «Гарантии Банке» или «Япы Креди» - через них проще всего перевести деньги из России в Турцию (все они имеют своих «дочек» в Москве). Деньги можно также привезти в трэвел-чеках, перевести через крупный международный или офшорный банк. Как только российский клиент выбрал квартиру или дом, он подписывает с продавцом обязательство купли-продажи и вносит задаток - 10-30% от стоимости.

После этого агент покупателя отправляется регистрировать сделку, а сам покупатель возвращается домой и переводит в турецкий банк оставшуюся сумму. Банк блокирует ее на специальном счете, называемом блок-счет, - это аналог сейфовой ячейки при покупке квартиры или дома в России. После передачи ТАПУ новому владельцу банк производит расчет с продавцом. Для иностранцев на оформление недвижимости в собственность в Турции обычно уходит порядка двух-трех месяцев. Вообще-то чиновники утверждают, что с проверкой чистоты объекта недвижимости могли бы управиться и за пару дней, но все документы оформляются в Измире, в Генштабе Вооруженных Сил. Военные должны удостовериться, что продаваемое иностранцу здание не имеет стратегического значения (вообще то довольно таки спорное занятие для военных, но это, как говорится, на любителя). По завершении формальностей покупателю выдают документ, удостоверяющий право собственности на постройку, - ТАПУ.

Стандартная комплектация турецких квартир это: кухня (без встроенной техники), отделка стен, полов, балконов, проводка антенны, стеклопакеты (пластик или дерево). В подъезде лифт, домофон. На территории небольшой открытый бассейн. Земля в Турции на первой линии моря - дорогая, как и в любой другой стране. И, несомненно, выгоднее на участке земли построить многоэтажный дом, чем, к примеру, 3 виллы. Поэтому частные виллы, расположенные на первой линии моря, - редкость для Турции. Виллы расположены начиная от 400 м до нескольких километров от моря. Отдельно стоящие виллы с бассейном в Анталье, Бодруме или Кемере стоят от $200 до $545 тысяч, в Аланье или Белеке - $135-270 тысяч. В престижных пригородах Стамбула цены на комфортабельные виллы с необходимой инфраструктурой и постоянной охраной находятся в пределах от $500-700 тысяч до $1,5 млн.