ТСЖ и собственники жилья - кто кого?

Наиболее простой способ борьбы с «непосещаемостью» - сбор доверенностей. Активные члены ТСЖ могут предложить особо занятым жильцам оформить на них доверенности с правом принимать решения за них. На такое, конечно, согласятся немногие, поэтому возможен альтернативный вариант – заочное голосование. Для этого правление ТСЖ составляет список вопросов, стоящих «на повестке дня», с которым либо обходит квартиры, предлагая каждому собственнику проголосовать, либо приглашает жильцов для голосования в удобное для них время. Итак, ТСЖ создано, принимаются решения, назначаются расходы на их исполнение, и расходы эти ложатся на плечи всех собственников в доме. Что делать жильцам, которые не согласны с принятыми решениями или не готовы нести такие расходы? Начнем с того, что хотя собственники и не должны вступать в ТСЖ, их обязанность – исполнять его предписания. Это значит, что собственник, не вступивший в ТСЖ, не участвует в принятие решений, но при этом обязан их исполнять.

В частности, он должен оплачивать коммунальные платежи по тарифам, принятым на собрании Товарищества, а также нести все прочие расходы, кроме одного – членских взносов, которые идут на регистрацию ТСЖ, зарплату его сотрудников и другие внутренние нужды. Эти взносы платят только граждане, написавшие заявление о вступление в Товарищество. Кстати, выйти из ТСЖ можно в любое время, написав соответствующее заявление. Впрочем, согласно п.6 ст.46 ЖК РФ, «собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы». Срок давность по обжалованию составляет полгода, то есть заявление несогласного собственника может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Отказ в предоставлении коммунальных услуг не регламентирован законодательно, и во многих случаях собственник может оспорить это решение, так что в итоге к ответственности привлекут не неплательщика, а само ТСЖ – за превышение полномочий. Кроме того, отключение, скажем, воды, может быть обоснованно, если систематически не оплачивается именно эта услуга. Другое дело, если собственник аккуратно оплачивает все коммунальные платежи, но не согласен нести расходы на облицовку фасада. Универсальный метод борьбы с неплатежами – опять же обращение в суд. При этом правление ТСЖ может взыскать не только долг, но и свои убытки либо пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки. Правда, судебная тяжба может затянуться на годы, и все это время придется покрывать «бюджетные дыры» за счет остальных жильцов.