Дом на Кипре

Самым дорогим городом острова является Лимассол, где квадратный метр стоит €2843, чуть уступает ему в цене Пафос, где этот показатель держится на уровне €2500, Ларнака (€2380) находится в среднем ценовом диапазоне, недвижимость на юговосточном побережье (Протарас) чуть доступнее – €2279.

В Лимассоле предложение жилья не такое обширное – 12,2%, то есть чуть меньше тысячи объектов. Несмотря на то, что в настоящее время активно застраивается Никосия, предложений для иностранных инвесторов в городе совсем немного. Если говорить о распределении объектов по первичному и вторичному рынку, то более 75% предлагаемого жилья находится в новостройках и зачастую на этапе off plan. В Ларнаке из всего спектра предложений почти 82% – новое жилье, в Пафосе – 78%, на юговостоке Кипра (Протарас) –75,5%. В Лимассоле 41% всех объектов, предлагаемых к продаже, находится на вторичном рынке, но, тем не менее, это достаточно новые объекты, большая часть которых была построена 3–4 года назад. В Никосии вторичное жилье составляет почти половину предложений. На диаграмме 3 показано, как распределяются жилые объекты в новостройках по срокам ввода в эксплуатацию. Около 18% из них уже построены и готовы к заселению, 40% приходится на объекты, которые достраиваются и будут сданы в течение полугода–года. Более 1600 объектов (21%) примут своих жильцов в течение 1–1,5 лет и чуть менее 1500 (19%) – только через 2–2,5 года. Ряд девелоперов выставляет на продажу объекты, строительство которых завершится только в конце. Правда, таких предложений немного, около 2% от общего количества. Здесь действует принцип: чем выше готовность, тем дороже недвижимость.

Если покупается объект на стадии проекта (off plan со сроками сдачи через 2–2,5 года), можно рассчитывать, что стоимость квадратного метра будет на 20% меньше, чем в готовых домах. В случае покупки жилья в доме, который будет сдан в ближайшие год­полтора, цена будет ниже лишь на 6–8%. На диаграмме 5 представлена структура рынка по типу жилых объектов. В основном на Кипре строятся и продаются апартаменты (их доля 59% в общем объеме), далее идут виллы (около 30%), таунхаусов и сдвоенных домов (так называемых соединенных домов, рассчитанных на две семьи: они разделены по вертикали глухой стеной, а земельные участки отгорожены) предлагается 8% и 5% соответственно. Интересная особенность – очень редко встречаются поселки, где девелоперы предлагают покупателям только один тип жилья. Как правило, в новых комплексах наряду с дорогими виллами возводятся и более бюждетные сдвоенные дома. Также в строящихся комплексах могут сочетаться апартаменты и виллы.

В жилых комплексах с апартаментами в подавляющем числе случаев (83%) есть общий бассейн. Но если его нет, то и стоимость «квадрата» жилья в таком комплексе на 20–25% дешевле. Примерно такая же ситуация складывается и в поселках с таунхаусами и сдвоенными домами. В 77% и 71% случаев соответственно они также имеют бассейн общего пользования. Если же таковой проектом не предусмотрен, у девелопера остается один выход – выставлять объекты по цене на 15–20% ниже. Иначе обстоит дело с частными виллами. Их вообще сложно представить без бассейна, и тем не менее такие предложения встречаются, хотя их немного (около 4%). Средняя цена квадратного метра в доме без бассейна составляет €2097. Более трети вилл застройщики предлагают с уже построенным или включенным в стоимость объекта бассейном, в таком случае цена квадратного метра в полтора раза выше – €3445. Но в большинстве случаев (55%) дома выставляются на продажу лишь с опциональной возможностью строительства бассейна и, как следствие, средней ценой квадратного метра почти на 22% меньшей, чем у домов с уже построенным бассейном.