Недвижимость Черногории

У Черногории есть несомненные плюсы: безвизовый въезд для россиян, отличный климат, великолепное море и пляжи, гостеприимные жители. С другой стороны – высокие цены на недвижимость, которые уже превысили среднюю стоимость квадратного метра в таких популярных у россиян странах, как Испания и Кипр, дисбаланс в соотношении цена–качество курортной недвижимости, ограниченное количество новых проектов бизнес и премиумкласса. Тем не менее, уже несколько тысяч россиян купили недвижимость в Черногории, и спрос попрежнему выше предложения.

Район Херцег Нови. Херцег Нови – это один из самых перспективных регионов на рынке недвижимости Черногории. Он расположен в БокоКоторской бухте, относительно близко к открытому морю, что обусловливает чистоту воды и пляжей. Одноименный город растянулся у подножия гор Ориен. Пятикилометровый променад вдоль моря является одним из главных удовольствий для жителей и туристов. В этом регионе представлено самое большое количество объектов недвижимости. У покупателей также популярен бальнеологический курорт Игало, расположенный в пригороде Херцег Нови. Как уже было указано в диаграмме 2, самое большое количество объектов недвижимости представлено именно в районе Херцег Нови, включая сам город, а также Игало и Баосичи. На диаграмме 6 видно, что стоимость «квадрата» в Херцег Нови – €3263. Самым дорогим оказался небольшой поселок Савина, известный одноименным монастырем. Между городками Кумбор и Дьеновичи расположилось несколько новых коттеджных поселков и жилых комплексов высокого уровня, что и обусловило такие цены на недвижимость (€3448 и €3423 кв. м соответственно). А вот такие курорты, как Зеленика, Каменари и Бьела пока остаются вполне доступными по цене – она варьируется от €2536 до €1857 за кв. м.

Будванская Ривьера. По данным Черногорского управления по недвижимости, в прошлом году на территории Будвы и ее окрестностей было продано недвижимости на сумму более €500 млн. Сейчас спрос на объекты недвижимости в этом регионе заметно снизился. Местные риэлторы полагают, что это затишье продлится какоето время, так как рынок сильно перегрет. По мнению Олега Холодняка, Будванская Ривьера – это достаточно предсказуемый, быстрорастущий в цене и самый быстро развивающийся с точки зрения инфраструктуры регион черногорского побережья. Замедление роста цен осенью 2007 г. было связано с несоответствием Будвы, да и всей Будванской Ривьеры, заявленным ценам на недвижимость, поскольку качество строящегося жилья не отвечало требованиям потенциальных покупателей.

Петровац всегда пользовался повышенным спросом у российских граждан. Ранее стабильно высокий рост цен на апартаменты был связан с относительно ограниченным объемом предложений и был закономерен. Однако сейчас этот спрос немного снизился. На сегодняшний момент, помимо объектов от застройщиков, на рынке выставлено много апартаментов, купленных российскими гражданами в инвестиционных целях в 2006–2007 гг. Однако на первичном рынке апартаментов рост цен, пусть и не такой, как раньше, продолжался и до июня 2008 г. Это предложения уже иного, более высокого качества. А вот рост цен на вторичном рынке замедлился, и рынок практически стоит на месте. Несмотря на то что Бечичи в нашем рейтинге «самых дорогих» стоит последним, он по-прежнему не теряет своей инвестиционной привлекательности, и спрос на жилье в этом поселке остается стабильным. Это объясняется его территориальной близостью к Будве и репутацией «элитного» курорта, поясняет Олег Холодняк.

Барская Ривьера. Еще три-четыре года назад Барская Ривьера (от Сутоморе до поселка Добра Вода) считалась не очень престижной и была не особо популярна среди российских покупателей. Затем произошел резкий скачок цен на дома. Возможно, рост цен в Баре и его окрестностях был вызван тем, что именно в это время в общине был принят Главный градостроительный план приморской части города, с реализацией которого крупнейший в стране порт станет интересен и туристам. В городе планируется возведение большого яхт-клуба, а также строительство гостинично-туристической зоны. И тем не менее аналитики рынка недвижимости считают, что Барская Ривьера попрежнему остается одним из самых бюджетных регионов побережья: средняя стоимость кв. м недвижимости здесь колеблется от €1831 до €2483 (диаграмма 8). Тенденция роста цен на квартиры в Баре замедлится, прогнозируемая доходность апартаментов не превысит, по самым оптимистичным прогнозам, 15–20% годовых.

Ульцинь. Ульцинь – самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Собственно, и основное население (более 80%) там составляют албанцы. Несмотря на то что в районе Ульциня находится самый длинный песчаный пляж Черногории и летний сезон здесь длится дольше, чем в других общинах, спрос на недвижимость здесь, по мнению местных риэлторов, совсем замер. В этой части побережья строится несколько жилых домов, но цены в строящихся комплексах начинаются с €3,2 тыс. за кв. м, что не соответствует уровню самой курортной зоны. В среднем же в Ульцине цены на вторичное жилье составляют около €1,7 тыс за кв. м. При этом если взять окрестности города, например городок Дольный Стой, то здесь средняя цена на апартаменты на вторичном рынке не будет превышать €1 тыс. за кв. м.