Окно в Париж

Париж - не только столица мировой моды, Париж - в какой-то мере законодатель моды на рынке недвижимости, причем моды "высокой".

И если Лондон или Нью-Йорк привлекают прежде всего как финансовые центры мира, то в Париж рвутся по зову сердца, приобщиться к парижской субкультуре и почувствовать на себе весь ее колорит, от арабских кварталов до величественного собора Парижской Богоматери. И никакие цены не заставят людей, полюбивших этот город, отказаться от мысли приобрести его часть. Жить в столице Франции престижно, соответственно спрос и цены на недвижимость тут очень высоки. В основном на высокую цену влияют месторасположения квартиры (исторический центр) и общая площадь. В Париже высокая цена достигается еще и за счет качества строительных работ и общей планировки прилегающего к дому участка. Интересно, что треть продаваемых квартир - это "студии" (однокомнатные квартиры без отдельной кухни), еще треть - 2-комнатные квартиры (с одной спальней). 80% из всех проданных квартир имели не более 3 комнат. Стоит отметить, что подобное соотношение довольно стабильно. Это объясняется предложением на рынке недвижимости Парижа - большие квартиры строят в очень ограниченном количестве. Таким образом, развитие рынка напрямую зависит от спроса.

Квартира из 4 комнат для семьи с двумя детьми - это слишком шикарно. Безусловно, в Париже есть и 2- и 3-этажные апартаменты, однако они состоят из 6, 7 или 8 комнат и являются "штучным" товаром, эксклюзивом. Обычный парижанин живет в "студии" или в 2-комнатной квартире общей площадью менее 50 кв. м. Если же он обзаводится семьей, то переезжает в пригород, рассчитывая вернуться в Париж только после выхода на пенсию. Наибольшей популярностью пользуются большие комфортабельные квартиры в центре города или в исторических районах.

В целом рынок жилой недвижимости в Париже можно разделить на три группы: первая группа - частные дома или виллы. Их цена колеблется в зависимости от округа от 300 тыс. евро до 2-3 миллионов. Вторая группа - это элитные парижские квартиры улучшенной планировки, с евроремонтом, с подземным гаражом в престижных округах. Средняя цена квартиры общей площадью 100 кв. м с высоким потолком, расположенную недалеко от метро, с местом в подземном гараже от 400 тыс. евро до бесконечности. Третья группа - это обычные малометражные квартиры в многоэтажных домах. В среднем по 80-150 тыс. евро. Таких предложений на парижском рынке недвижимости больше всего. Но это не говорит о том, что они застаиваются на рынке предложений.

Что касается цен, то в 1996 году суммы по сделкам с недвижимостью редко превышали 200 000 евро, а в 50% случаев и 100 000 евро. В 1996 году за эти деньги можно было приобрести 2-комнатную квартиру, а за 200 000 евро - большинство 3-комнатных квартир. До 1998 года стоимость квартир была весьма стабильна (2300-2500 евро за метр). Но с 1998 по 2002 год цены выросли на 50%. 2003 год и вовсе установил своеобразный рекорд по количеству совершенных сделок. Начало 2004 года ознаменовалось ценовым рекордом (около 4400 евро за метр в январе). В сентябре метр стоил уже 5000 евро. В 2006 году цена квадратного метра поднялась еще на 1000 евро, а сегодня средняя стоимость составляет порядка 6000-7000 евро. Удивительно, но при таком росте аналитики рынка парижской недвижимости абсолютно не склонны говорить о дальнейшей стагнации и уверяют, что в таком городе цена квадратного метра не может стоить дешево, намекая на еще большее увеличение цен.