Туристический бизнес на продажу

С вхождением Кипра в Европу связан как скачок цен на местном рынке недвижимости, так и закрытие оффшора. Оба фактора хотя и уменьшили число желающих приобрести здесь жилье, однако не свели его на нет. Кипр наиболее любим среди россиян и англичан.

Просторность дома на английский манер здесь измеряется не количеством комнат как таковых, а количеством спален. В жарком климате бассейн принято считать не роскошью, а необходимой опцией. Только в доме побогаче искусственный водоем частный, а в менее дорогом таунхаузе – коммунальный. Яркое средиземноморское солнце, от которого местные жители укрываются под шезлонгами, заставляет работать инженерные системы. Если заглянуть на крышу кипрского дома, то здесь обнаружатся и емкости для нагрева воды и солнечные батареи – чуть не полная автономия в обеспечении коммунальными благами. Кстати, наиболее дорогая на Кипре вода – ее почти нет. Реки пересыхают в начале лета, дожди идут только осенью-зимой, и то не более 40 дней в году. Поэтому большие города снабжаются водой из искусственных водоемов в горах Троодос. А виноградники и прочие сельхозкультуры поливаются опресненной морской водой, отчего у местного вина в первый миг после откупоривания бутылки присутствует легкий запах йода.

Больших густонаселенных городов здесь нет. В столице Кипра – Никосии – проживает всего 177 тыс. человек, в Лимасоле – около 120 тыс. Впрочем, главный город республики, удаленный от моря и бьющий летом температурные рекорды, как место постоянного проживания россиян не привлекает. Другое дело – Лимасол. Второй по величине город и крупнейший курортный центр Кипра расположен на южном побережье острова, у мыса Акротири. Именно этот портовый город стал средоточием русской диаспоры на Кипре. Здесь живет около 10 тыс. наших соотечественников, есть русскоязычный телеканал и газета, работают русские школы и церковь. Киприоты сетуют – наплыв русских взвинтил местные цены на землю. В результате жилье в Лимасоле стало недоступным молодым кипрским семьям. Действительно, в последние годы цены на недвижимость Кипра существенно выросли. Впрочем, здесь пока еще можно купить требующую ремонта студию площадью 40 м за 50 тыс. евро. А вот трехкомнатные апартаменты с видом на море, большим балконом и подсобными помещениями в новостройке стоят дороже – от 160-300 тыс. евро. Вилла с террасой и собственным бассейном близ Лимасола обойдется в 400-600 тыс. евро.

Впрочем, если Лимасол кажется не достаточно пафосным и престижным, то можно определиться на жительство в буквальном смысле в Пафосе. Город с населением в 70 тыс. жителей расположен на юго-западе острова. Именно здесь, согласно преданию, вышла из пены морской Афродита. В нескольких минутах ходьбы от знаменитых песчаных пляжей «Коралловой бухты» на побережье возводятся жилые комплексы, цена 3-х спальной виллы в которых стартует от 500 000 евро. Впрочем, такую покупку можно рассматривать не как дом для постоянного проживания, а как среднесрочные инвестиции. При сдаче виллы в аренду туристам она может окупиться менее чем за 10 лет. Мода проживать во время отпуска в арендованных апартаментах, а не в гостиницах, распространена в основном среди англичан. Средняя заполняемость апартаментов в течение года, по данным ассоциации BySale, составляет порядка 50%, поскольку курортный сезон длится на Кипре с апреля по октябрь. В остальное время можно занимать апартаменты самому.

Покупатель может воспользоваться и ипотечным кредитом со ставкой 4-6% годовых. В зависимости от банка условия кредитования могут несколько отличаться, однако чаще кредит выдается в размере 50-70% от стоимости недвижимости с максимальным периодом погашения до 35 лет. Документ, подтверждающий права собственности на недвижимость, счастливый обладатель получит после того, как выплатит всю стоимость жилья и Департамент земельных угодий оформит соответствующие документы. После заключения договора купли-продажи и уплаты первого взноса, документ регистрируется в Департаменте земельных угодий. Это защищает права покупателя до выдачи документа о праве собственности. Предоставленный в департамент договор не может быть аннулирован кем-либо кроме покупателя, а продавец не может сдать в аренду, продать, передать или заложить объект недвижимости. Лояльность кипрского законодательства, сравнительно доступные цены и растущий потенциал Кипра позволяют считать приобретение недвижимости здесь не только выгодной покупкой, но и удачными инвестициями.