Недвижимость по-испански

Недвижимость любой страны имеет свои особенности, отражающие национальный характер и географический колорит, систему представлений о комфорте и специфику строительных технологий.

Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания часто имеют общий бассейн, сад, детскую площадку, иногда корт, тренажерные залы, автостоянку — это квартиры в современных жилых комплексах. С точки зрения удобства квартира выгоднее, чем вилла: не нужно уделять внимания поддержанию и обслуживанию территории, очистке бассейна, уходу за садом — все это ложится на плечи обслуживающего персонала. Подобные услуги придется оплачивать отдельно и в обязательном порядке, причем в течение всего года.

Да и по деньгам квартиры гораздо привлекательнее: за большую гостиную с камином, тремя спальнями и таким же количеством санузлов, дополненную просторными солнечными террасами, испанские строительные компании просят от 350 тыс. до 600 тыс. Это в значительной степени связано с тем, что не приходится платить за дополнительный участок (земля в Испании очень дорога, например, считается, что две–три сотки вокруг дома — уже немало). Столь же престижными считаются коттеджи (chalet) и виллы (villa) — это сугубо индивидуальное жилье, которое отличают все удобства и масса дополнительных помещений: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. Список может варьироваться. Размер жилья зависит от площади участка. Наиболее востребованы виллы на склонах гор с панорамным видом на море. Цены на виллы небольшой площади (от 150 кв. м) начинаются с 200 тыс. в не самых популярных районах и доходят до нескольких миллионов на престижных курортах.

В среднем приобретение или возведение хорошей виллы площадью 300–350 кв. м обойдется в сумму от 800 тыс. до 1 млн. В числе более демократичных типов недвижимости стоит назвать бунгало (аналог таунхаусов) — смежные, объединенные в блоки дома, часто имеющие общий бассейн и сад. Постройки расположены на небольшом собственном участке земли, который хозяин волен использовать по своему усмотрению.

Свои запоминающиеся названия имеют и земельные участки. «Финка» (finca) — это участок земли в загородной местности. Это не дикий пустырь с одиноким деревом, часто предлагаемый в подмосковных поселках, а окультуренный участок, засаженный апельсиновыми или персиковыми деревьями. Примечание finca con agua y luz означает, что к участку подведены вода и свет. «Парцела» (parcela) — участок земли, который может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности. У испанцев имеются и родовые названия, обозначающие не какой-то конкретный дом, но дом как таковой. Это «вивиенда» (vivienda) — жилье без точного определения типа (апартаменты, бунгало, коттедж).

Чаще встречается применительно к квартирам. Еще дома называют «каса» (сasa), но в этом случае имеется в виду именно отдельно стоящая постройка. «Каса дель пуэбло» (casa del pueblo) — дом в деревне. Следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне — понятие весьма расплывчатое, так может называться практически все, что угодно: от глиняной постройки с земляным полом (таких немало на южной, сравнительно бедной окраине полуострова) до современного коттеджа с множеством спален, джакузи и параболических антенн. Так что специфическая испанская терминология помогает сориентироваться лишь в общих чертах, но каждый случай следует рассматривать по отдельности.