Дом в Сиднее

Средняя цена дома в пригородах Сиднея - около 550 тыс. долл. Для покупки его в кредит с учетом ежемесячных выплат необходимо зарабатывать не менее 145 тыс. долл., а согласно переписи 2006 года значительная часть жителей городов не дотягивает до этого уровня.

По данным статистики во всех районах страны, кроме Перта, столицы штата Западная Австралия, наблюдается устойчивый рост цен. Так, в первом квартале 2007 года в Брисбене они увеличились на 7,9%, в Аделаиде — на 5,7%, в Дарвине — на 4,1%. Более скромный рост стоимости недвижимости зафиксирован в районах Сиднея и Канберры (1,4 и 1,2%). В то же время в районе Перта цены снизились на 2,7%. В настоящее время наиболее дорогим городом считается Сидней — средняя стоимость дома здесь составляет 515,8 тыс. долл. За ним следует Перт (462 тыс. долл.). Согласно прогнозам аналитиков австралийского рынка недвижимости стоимость жилья в большинстве районов продолжает расти. Австралия принимает сегодня значительно больше эмигрантов, чем десять лет назад, и это тоже сказывается на состоянии рынка.

Основные причины роста цен — недостаток строительных мощностей и дефицит участков, на которых можно возводить дома. Превышение спроса над предложением наблюдается начиная с 2003 года. Соответственно, доступность жилья продолжает снижаться, и решение этой проблемы — одна из самых насущных забот австралийского правительства. У россиян, которых устраивают цены на австралийские дома, наиболее популярными на Зеленом континенте являются Сидней и Мельбурн. В 2004 году английский журнал Economist поставил Мельбурн на первое место в рейтинге самых комфортабельных городов мира, хотя с тех пор тот несколько спустился вниз в этом списке. В обзоре компании Mercer Human Resource Consulting за 2007 год Мельбурн находится уже на 17-м месте, а Сидней — на девятом, которое он делит с Берном. Жилье на Зеленом континенте хотят приобрести в основном те, кто планирует дать здесь образование детям, обеспечить им безопасное проживание, кто желает вложить инвестиции в строительство объектов недвижимости, а также совладельцы курортов и отелей, бизнесмены, мечтающие вложить свой капитал в стабильную экономику.

Следует учитывать, что для иностранцев, приобретающих недвижимость, есть определенные ограничения. А само по себе наличие такой собственности не влияет на процесс получения визы, хотя по сравнению с США и большинством европейских стран Австралия наиболее либеральна в своем иммиграционном законодательстве.

Иностранцу разрешено покупать участок земли, при условии что в течение года на нем будет построен объект недвижимости стоимостью не менее 50% от цены самого участка. Позволено также приобретать жилье в процессе застройки (off the plan). Как правило, в подобном случае застройщик сам получает добро от FIBR на продажу определенного количества квартир или домов иностранным гражданам. Однако, если недостроенный объект уже был кому-то продан хотя бы на один день (даже если в нем никто не жил), он характеризуется как неновый и не может быть реализован иностранцу. При этом налог с покупки составит 3% от стоимости объекта, если хозяин планирует сдать его в аренду, и 2% — если владелец сам будет в нем жить.

Покупка на первичном рынке при выполнении всех необходимых условий будет считаться инвестированием в экономику Австралии, а по окончании строительства хозяин сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, проживать в купленном доме). Гораздо больше ограничений предусмотрено для покупателей вторички. Приобретать в собственность жилье на этом рынке вправе иностранцы, имеющие временную австралийскую визу сроком действия не менее 12 месяцев. Однако купленный объект недвижимости разрешено использовать только как место постоянного проживания хозяев — его нельзя сдавать в аренду, и он должен быть продан к моменту окончания срока действия визы. В противном случае иностранцев ждет насильственная депортация, и, кроме того, им могут отказать в получении визы в будущем. Не возбраняется приобретать недвижимость на вторичном рынке и иностранным студентам австралийских университетов, причем стоимость покупки не должна превышать 245 тыс. долл.