Квартира в тихом центре Европы

Первое, что обращает на себя внимание при знакомстве с Прагой, — это ощущение уюта везде, в каком бы уголке города ты ни находился. Кажется, что привычное для многих крупных российских и зарубежных городов разделение на удобные и неудобные, хорошие и плохие районы к Праге отношения не имеет. Конечно, здесь выделяется исторический центр города, дорогой, престижный и красивый. Но и в районах, расположенных в 30–40 мин езды на общественном транспорте, тоже приятно и удобно жить. Прага — один из самых красивых старинных городов Европы, центр деловой активности страны — всегда служила центром притяжения покупателей недвижимости. В настоящее время эта тенденция обострилась. Наиболее ярко она проявляется на рынке земли. Тотальный дефицит участков под новое строительство напоминает ситуацию, сложившуюся в Москве.

Если говорить о приобретении готовой постройки, то наибольший интерес покупателей вызывают небольшие новые дома, подходящие для проживания круглый год. Типичными объектами недвижимости Праги являются коттеджи, и недостатка подобных предложений рынок не испытывает. Наибольшим спросом пользуются стандартные дома общей площадью 120–150 кв. м с четырьмя–пятью комнатами и земельным участком около 7 соток. В районах, прилегающих к историческому центру города, цена особняков доходит до $400–500 тыс. (около 10 млн крон), но в пригороде такое приобретение обойдется примерно вдвое дешевле. Если сравнивать цены на недвижимость в различных районах Чехии, то вторым по цене и престижности местом проживания после столицы являются Карловы Вары. Это самый крупный и известный курорт страны, расположенный в 120 км от Праги. Коттеджи с небольшими земельными участками здесь предлагают примерно за $160 тыс. (4 млн чешских крон), а стоимость площадок, предназначенных для жилого или гостиничного строительства, колеблется около $45 за 1 кв. м, или $30 тыс. за участок размером около 7 соток.

Ничтожно мало объектов выставляется на продажу, а цены взлетают с невероятной скоростью. Например, в Шпиндлеровом Млыне (район Крконош) цены за три года выросли на 50%. Склоны гор Чехии — это чаще всего заповедные зоны, охраняемые государством, поэтому на возведение новых домов здесь наложен запрет. Однако застройщики находят возможности для строительства в небольших населенных пунктах, расположенных у подножия гор. Закономерным результатом такой практики становится стремление максимально использовать ограниченное пространство и, как следствие, появление многоквартирных зданий. Увы, идея уединенной жизни в горах при таком подходе полностью искажается. Тем не менее предложения в горных районах находят своих покупателей, а стоимость зависит от привлекательности каждого конкретного места. Например, апартаменты площадью 100 кв. м в Шпиндлеровом Млыне стоят до $700 тыс. (17 млн крон), в Гаррахове — до $500 тыс. (12 млн крон). Летняя квартира на Шумаве обойдется в сумму до $360 тыс. (9 млн крон).