Недвижимость в Эстонии

Наибольшей популярностью в последние годы пользуется недвижимость в Таллине - одном из самых красивых городов Европы. Для тех, кто приобретает недвижимость в Таллине, главными факторами являются уникальная природа, достопримечательности, а также культурные и исторические влияния.

Участок земли с небольшим домиком без претензий, но со всеми городскими коммуникациями, электроотоплением и камином, стеклопакетами и паркетом может стоить по-разному. Все зависит от того, где расположен этот участок. В лесных окрестностях Таллинна (в районах Кайла Валд, Лауласмаа), где в советские времена селилась партийная элита и где с тех времен сохранились элитные дачные поселки и санатории, перестроенные сегодня в SPA-отели, идет активное строительство, а потому землю дешевле, чем по 1,3–1,5 тыс. евро за сотку уже не купить. Участки площадью 10–15 соток под жилое строительство и со всеми подведенными коммуникациями в 30-километровой зоне от Таллинна продаются по 18–23 тыс. евро и выше. А в каком-нибудь отдаленном уезде можно найти большой хутор за смешные деньги. В глухом лесу, например, участок в 17 гектаров продается за 78 тыс. евро. Наиболее популярное жилье в современной Эстонии – особняки. Разброс цен на них весьма значителен. К примеру, в центре Таллинна есть дома, которые стоят и 1,5 млн. евро, и 2 млн. евро.

Это история, которая всегда и везде очень дорога. В ближайших пригородах столицы 1 кв. метр стоит от 400 до 750 евро и выше. Двухэтажный кирпичный особняк в охраняемом поселке и в престижном районе обойдется в 330 тыс. евро. Отдельные виллы постройки конца 80-х–начала 90-х годов площадью 200–250 кв. метров в менее престижных районах стоят где-то 144–180 тыс. евро. А 3-х комнатная квартира 64 м2, в спальном районе, 9-ти этажного дома в старом жилом фонде будет стоить – 75 тыс. евро. Покупка недвижимости в Эстонии предполагает определенную последовательность действий. Прежде всего, договор купли-продажи квартиры, коттеджа или особняка обязательно нужно заверить у нотариуса. Причем покупателю следует знать, что эстонские нотариусы работают совсем не так, как наши. Никаких срочных услуг они не оказывают, и прием ведут только по предварительной договоренности. В лучшем случае вас примут через две недели, в худшем — ждать встречи придется весь месяц.

Правда, для получения консультации у нотариуса в Эстонии жалеть потраченного времени не стоит, так как в отличие от своих российских коллег он заверяет не подписи сторон сделки, а непосредственно договор приобретения жилья. Таким образом, эстонские нотариусы одновременно являются юристами, то есть проверяют заверяемые ими соглашения на соответствие требованиям закона и отвечают за их юридически грамотное оформление. Они предпочитают работать с уже имеющимися бумагами, а не готовить договоры с нуля.

После того как квартира подобрана, с клиентом заключается предварительный договор, затем продавец получает аванс – 10% от стоимости объекта, и наконец, нотариус составляет основной договор. В течение 15 дней он обязан сообщить о сделке в Кадастровый регистр зданий, куда поступают сведения обо всех собственниках. Ипотечное кредитование в отличие от нашей страны в Эстонии доступно многим. Их условиям жилищного кредитования можно позавидовать: в среднем 5-8% годовых, срок займа – до 30 лет. На величину годового процента влияет очень много факторов, в том числе и история самого клиента, которая уже заложена в годовой банковский процент.

Эстонская ипотека не гражданам страны недоступна, но иностранец может пойти другим путем и воспользоваться схемой лизинга. Отличие здесь в том, что при ипотеке недвижимость, хоть и находится в залоге у банка, но оформлена в собственность покупателя. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы займа. Это, конечно, менее приятно, но банки при такой схеме охотнее дают ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов. Стандартная форма лизинга в Эстонии не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос, срок погашения долга – 5–30 лет, проценты чуть выше, чем по ипотеке – 7–9%. Но и в этом случае условия более чем привлекательные.