Покупка недвижимости в Венгрии

Иностранные граждане имеют право приобретать в собственность любую недвижимость и землю (за исключением земли под с/х угодьями). Венгерское законодательство предусматривает свободный ввоз капиталовложений иностранцами, обмен валюты и вывоз прибыли. В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, платится в течение года после совершения сделки и составляет: на квартиры от 2 до 6% в зависимости от стоимости покупки, при этом новые квартиры, стоимостью до 120 тыс.евро этим налогом не облагаются. На дома, землю и др. недвижимость – 10% от стоимости недвижимости. В том случае, если Вы приобретаете участок земли и строите на ней дом в течение 4 лет, Вы также освобождаетесь от уплаты 10% налога.

Любое иностранное физическое или юридическое лицо имеет право приобрести недвижимость в Венгрии на свое имя. Закон обязывает Вас получить разрешение для этого от местного Муниципалитета района, где Вы собираетесь купить недвижимость и от Мэрии Будапешта или того города, в котором Вы желаете сделать покупку. Получение этих разрешений является формальностью, для получения их Вам необходимо лишь предоставить документ, подтверждающий легальный обмен Вами валюты, выданный обменным пунктом или банком. На этом документе должно быть указано только Ваше имя, отчество, гражданство и обмененная денежная сумма. Эта сумма не может быть меньше суммы, указанной в договоре купли - продажи объекта. Мы рекомендуем производить обмен в обменных пунктах.

Когда Вы сделали Ваш выбор, заключается предварительный договор купли - продажи. Его сущность заключается в том, что продавец продал, а Вы купили данный объект с оплатой задатка в размере 10 % от стоимости объекта. Объект считается проданным с момента подписания Вами этого договора. После этого производится предварительная регистрация сделки в Земельном Управлении, таким образом, что объект не может быть продан никому другому кроме Вас до тех пор, пока действует предварительный договор купли - продажи. За тем мы подаем прошение в Муниципалитет и Мэрию о разрешении данной сделки. Это разрешение Вы получаете обычно в течении 6 - 8 недель со дня подписания предварительного договора. После того, как это разрешение получено, Вы обязаны заплатить оставшееся 90 % стоимости объекта.

Однако если разрешение получено, и Вы в течение 10 рабочих дней, после дня получения разрешения нами, не оплачиваете оставшиеся 90 % стоимости, задаток переходит в собственность продавца. А если продавец отказывается заключить с Вами окончательный договор купли - продажи, то он обязан выплатить Вам 20 % от указанной в предварительном договоре купли - продажи стоимости недвижимости. Для заключения этих сделок необходимо Ваше личное присутствие и паспорт. Однако Вы можете поручить юристу по доверенности заключить эти сделки от Вашего имени, денежные суммы при этом помещаются на банковский счет, с которого юрист по Вашему поручению может произвести оплату необходимых сумм.