Владение землей в Таиланде

Инвестиции в недвижимость во все времена считались максимально разумным и надежным вложением средств, гарантирующим хороший уровень дохода.

Инвестиции же более $5 млн., в свою очередь, предполагают более длительный срок реализации самого проекта (в том случае, если изначально было приобретено большее количество земли, а не более дорогостоящая земля в принципе). Как показывает опыт, на более дорогую землю существует более устойчивый спрос, ибо количество эксклюзивных участков всегда ограничено. Вот более подробное изложение схемы осуществления инвестиционных программ по земельным инвестициям: 1. Сначала проводится поиск интересующего участка земли размером 2-3 гектара (15-20 Rai). Если это земля типа beachfront, то цена такого участка может составлять от $800,000 до $1,000,000 за 1 гектар (5,5-6,5 млн. бат за 1 Rai). Обычно при этом коммуникации отсутствуют, но поблизости находится основная дорога (public road). Для земли типа hillside цена будет в пределах $230,000 - $380,000 за 1 гектар (1,5-2,5 млн. бат за 1 Rai).

2. Далее следует дробление земли на участки площадью от 1,000 до 1,500 кв.м. с оформлением в земельном департаменте и получением отдельного сертификата на каждый участок. 3. Следующий шаг - подведение коммуникаций: бетонная дорога (обычно выбирается земля, находящаяся поблизости от основной дороги, что требует прокладки около 500 - 700 метров бетонной дороги (в редких случаях немногим более) и далее сетью до каждого участка); электричество; бурение скважины. Эти затраты, в среднем, составляют 10-15% стоимости земли. 4. Продажа полученных земельных участков. Норма прибыли по таким сделкам составляет около 40-50%, при этом процесс от покупки земли до ее продажи обычно занимает не более года. При долгосрочных вложениях, когда купленная земля продается несколько лет спустя, возможен 100%-ый размер прибыли и выше.

5. Схему можно развить и далее до ее логического конца со строительством фешенебельных вилл на участках и продажи уже конечного продукта. Само по себе строительство дорогостоящего жилья обычно предполагает 70%-ную рентабельность и даже выше, не говоря уже о росте цены на землю, о чем было сказано выше. Земельные участки в Таиланде измеряются в следующих величинах: 1 Wah = 4 кв.м. 1 Ngan = 100 Wah = 400 кв.м. 1 Rai = 4 Ngan = 1,600 кв.м. = 1/6 гектара.

Оба метода полностью надежны, если они должным образом оформлены документально с помощью профессиональных юристов. И это очень важный момент, на который я хочу обратить ваше внимание. Долгосрочная аренда - это простой и надежный способ, который позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило - 30 лет с правом продления аренды. Все это легко оформляется в любом местном нотариальном офисе. Многие предпочитают этот метод благодаря его простоте и в особенности потому, что он не требует создания компании. Однако многие другие предпочитают все-таки открыть свою компанию, на которую и покупается земля. В этом случае иностранец может владеть только 49% акций компании, но тайский земельный кодекс не запрещает ему полностью контролировать ее.

Здесь, опять же, очень важно правильно оформить все документы, чтобы гарантировать себе право эффективно контролировать свою компанию, в которой большинство обычных акций принадлежит тайцам и, в то же время, избегая возможные проблемы в управлении. Владение и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, поэтому позвольте все эти сложности объяснить вам профессионалам, на понятном вам языке. Владение землей в Таиланде может быть прекрасным и очень прибыльным делом, как в финансовом плане, так и для души. Но, что бы вы ни делали, консультируйтесь со специалистами и тогда вы, как и я, сможете обрести прекрасный дом - как надежное и сохранное имущество.