Недвижимость в Великобритании

Подразделяется на два типа владения - Freehold или Leasehold. Не нужно бояться этих терминов! Здесь все довольно просто.

LEASEHOLD - понятие Leasehold человеческому рассудку принять несколько труднее - Вы расстаетесь со своими кровно заработанными сотнями тысяч, а иногда и миллионами фунтами стерлингами за приобретение объекта (обычно квартиры), который Вам потом вроде бы надо арендовать. Начнем по порядку. Leasehold - это пользование недвижимостью на правах аренды в течении длительного временного срока (обычно от 99 до 999 лет), иными словами если Вы покупаете квартиру, то земля, на которой стоит жилой дом принадлежит кому-то еще, и вот ее то Вы и арендуете у владельца (отсюда и термин Leasehold). Большинство квартир в Великобритании как раз находится в пользовании на правах аренды (Leasehold). Пугаться этой земельной ренты не стоит - она составляет номинальную сумму (от 50 до 500 фунтов в год) и ни в коем случае не является рыночной стоимостью данного земельного участка. Вам тем более не стоит переживать о том, что владелец земли в один прекрасный день захочет избавиться от Вас. Строгое и предусмотрительное английское законодательство защищает владельцев Leasehold!

Покупка объекта недвижимости на праве Leasehold не должна отпугивать при Выборе собственности. В действительности фактически нет никакой разницы какой тип владения (Freehold или Leasehold) Вы приобретаете, тем более что большинство зданий в центре Лондона продаются именно на условиях Leasehold сроком от 1 до 999 лет. Разницы между ценами на тот и другой вид собственности также не существует, за исключением коротких. Исторический центр Лондона (South West Prime Central London) – сохранил свою позицию как наиболее сильную по отношению к росту цен в Лондоне. Данная ситуация привела к значительно более благополучному положению продавцов, оставив покупателей с ограниченным выбором и недостатком в предложении. Во всех Primary зонах Лондона (включая исторический центр, зоны с выходом на реку Темзу, зоны массированной застройки) с конца 2006 г. наблюдается недостаток в предложении жилья, который будет продолжаться и далее.

Процесс покупки недвижимости: 1. Ваше предложение. Как только Вы нашли дом свое мечты, который Вам по карману, то Вы делаете предложение на покупку данной недвижимости (Offer). Наш профессиональный консультант сможет умело провести переговоры о цене от Вашего имени - тут важно очень четко знать состояние рынка и данного района и на основе оперативной информации либо платить полную запрашиваемую цену или же снижать ее и насколько именно. Как только вопрос цены принципиально решен, к делу подключаются адвокаты продавца и покупателя. Крайне важно найти опытного и быстро действующего адвоката, который оперативно отвечает на все письма, запросы, звонки и электронные послания. Мы можем порекомендовать Вам проверенных и компетентных юристов (Solicitors). Первым делом составляется (Memorandum of sale) - простой документ, в котором указаны имена и координаты обоих сторон и их адвокатов.

2. Местные запросы и работа над контрактом (Conveyancing). Адвокаты начинают работать над составлением контракта, который обычно готовится по стандартной форме юристами продавца и затем обрастает многочисленными дополнениями. Одновременно с этим рассылаются запросы в разные местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства в микрорайоне, о развитии инфраструктуры, транспортного сообщения и многих других вещей. В этот момент может выясниться, что, например, по соседству с Вашим идиллическим коттеджем через два года пройдет шоссе или же над Вашим пентхаузом разрешено построить еще один этаж. Тогда же адвокат покупателя будет запрашивать от продавца всю необходимую информацию относительно приобретаемого объекта - границ владений, существующих диспутов, кому принадлежит здание или земля, были ли проведены структурные изменения и если да, то юрист должен иметь в наличии все соответствующие планы и разрешения.

3. Независимая оценка объекта (Survey). Настоятельно рекомендуемым, а в случае получения ипотечного кредита обязательным является проведение оценки покупаемого объекта независимым инженером-оценщиком (Surveyor). Покупатель находит и оплачивает услуги оценщика, и расценки варьирует в зависимости от размера объекта и используемой компании (от 500 до 1,500+ фунтов стерлингов). Наши партнеры работают с профессиональными оценщиками. Главная задача этой оценки - это выяснение технического состояния объекта (особенно важно при покупке дома). Есть три типа оценки - мы можем подсказать, какой тип оценки оптимален именно для Вашего объекта. Если существуют определенные технические проблемы, то оценщик в своем заключении напишет, сколько примерно будут стоить работы по их исправлению.

4. Обмен контрактами (Exchange). Наиболее долгожданный день, как для продавца, так и для покупателя. В согласованный день и час адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта. В тоже самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный им контракт. С этого момента контракт вступает в юридическую силу. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть официального вступления покупателя во владение недвижимостью. Иногда обмен контрактами и окончание сделки происходят в один и тот же день, но обычно их разделяет несколько недель или даже месяцев, особенно в случае цепочек, если это, разумеется, устраивает обе стороны.

5. Окончание сделки (Completion). Это день, когда покупатель получает ключи от своего нового дома или квартиры, а продавец к этому времени должен полностью освободить помещение. Юристы обязаны предоставляться в государственный реестр (Land Registry) документ, подтверждающий изменение владения данного объекта. Завершение сделки происходит, когда не только все соответствующие документы оформлены, но и завершающий платеж получен на счет адвоката продавца. Деньги переводятся между клиентскими счетами адвокатов, т.е. изначально покупатель вносит деньги на клиентский счет своего адвоката, с которого далее они переводятся на клиентский счет адвоката продавца. Клиентский счет адвоката также известен как escrow. В этот же момент и следует провести оплату Гербового сбора (Stamp Duty) или налога на приобретение недвижимости, который составляет от 1% до 4% (см ниже). В целом процесс оформления сделки купли-продажи занимает от одного до двух месяцев, несколько дольше в случае с ипотечным кредитованием или цепочкой.