Канадский рынок недвижимости

В цене растет и дорогое жилье, и весьма скромненькое. Что говорит о «диапазоне» покупателей – от очень богатых людей до приобретающих крышу над головой едва ли не на последние деньги. Канада – своеобразная страна, в том смысле, что места в ней много, а людей негусто.

По его оценкам, рост стоимости объектов недвижимости за прошедший год составил 10-15 процентов в зависимости от сегмента, наибольший рост отмечается в сегменте супердорогой и элитной недвижимости. Если в Лондоне, по словам директора агентства «1st Property Investment» Энди Смита, цены на недвижимость стагнируют именно в элитных районах, то в Торонто и других городах провинции Онтарио именно элитка переживает наибольший приток инвестиций. Американский ипотечный кризис, последствия которого аукнулись уже и в Европе, чудесным образом пока щадит северного соседа Соединенных Штатов. Более того, ни происходящее в настоящее время свертывание промышленного производства, ни увеличение с января 2008 года налога на покупку недвижимости, не отражается на количестве покупателей.

Увеличение налога было задумано мэром Торонто Дэвидом Миллером для того, чтобы приостановить рост цен. Однако юрисдикция мэрии не распространяется на города-спутники, и часть инвестиционных потоков хлынула в пригороды — в Richmond Hill, Markham, Mississauga, Vaughan, Brampton и Whitby. В чем же причина роста? Американский, а за ним и европейский инвестор, видя бесперспективность вложений в недвижимость на территории США, начал искать альтернативные рынки. Одним из таких рынков и оказалась Канада. В Онтарио не выдавались дешевые бесконтрольные ипотечные кредиты – здесь этого просто не позволяют местные законы и правила. Поэтому падения цен на недвижимость в Онтарио не прогнозируется.

Особенность нынешнего момента — покупатель переключился с домов на квартиры. Традиционно в Онтарио в качестве жилья доминировал отдельно стоящий дом. Квартиры же не столько покупались, сколько арендовались. Однако теперь отчетливо вырисовывается тенденция делить строящиеся небоскребы на кондоминиумы и распродавать их по частям. В 2007 году в Торонто было продано 33 300 квартир, а в этом году, возможно, продадут 41 600 квартир. Франкоязычная провинция Квебек - промышленная территория, которая в основном, производит продукцию «на экспорт» - в Америку. Сейчас канадские экспортеры испытывают трудности из-за снижения покупательной способности американцев и падения курса американского доллара. Результат этого явления довольно плачевный. В промышленной отрасли экономики идет сокращение производства и массовые увольнения, что увеличивает число тех, кто не может платить ипотечные взносы за свои дома.

Но банки, как правило, назначают иммигранту, не имеющему кредитной истории, гораздо больший процент и больший процент первоначального взноса. По наблюдениям Светланы Щетининой, количество выходцев из бывшей нашей братской славянской республики увеличилось именно с момента Оранжевой революции. Украинцы и выходцы из других стран СНГ и принесли в Канаду моду на покупку квартир, а не домов, ведь квартиры все-таки дешевле. Если односемейный дом с общей площадью от 200 кв.м. и участком от 400 кв.м. стоит от CAD 170 000, то односпальная квартира в многоэтажном доме площадью от 60 кв.м. стоит от CAD 120 000. По украинским меркам это вполне привычная двушка, и в нее с радостью заселяется семья из четырех человек. Что касается расходов владельцев жилья, то в Монреале они составляют в среднем 140 долларов (канадский доллар примерно равен американскому, колебания курса составляют 1-2 процента). В эту сумму включены и коммунальные платежи, и налоги.