Недвижимость в Арабских Эмиратах

Приобретать объекты недвижимости в ОАЭ (а именно в эмирате Дубай) инвесторам из неарабских стран впервые разрешили в 2002 году.

В 2006 году в свет вышел Закон о недвижимости, юридически оформивший декрет Аль Мактума. До этого жилье, приобретенное иностранцами, практически не имело законного статуса, а покупка официально называлась внеплановой. По этому закону регистрация прав собственности была возложена на департамент землепользования Дубая. Также в законе были определены правила покупки-продажи недвижимости и оформления ее в залог при ипотеке. Защиту прав инвестора гарантирует еще и новый закон № 8, вышедший летом 2007 года. Он, в частности, обязывает всех застройщиков открывать ascrow account (депозитный счет), на который поступают деньги покупателей. Деньгами с этого счета застройщик может пользоваться только с разрешения специальной комиссии, которая размораживает счет частями по мере строительства объекта.

Даже после заселения объекта на депозитном счету остаются 10 процентов – до тех пор, пока последний владелец в доме не получит на руки документ о собственности. Россияне начали покупать недвижимость в Эмиратах тоже с 2002 года, но в активную фазу этот процесс вступил только на рубеже 2005–2006 годов, когда цены на недвижимость в Москве сначала сравнялись, а потом и обогнали цены на рынке жилья ОАЭ. Сегодня россияне занимают здесь 3-е место среди покупателей недвижимости, лидируют же англичане. По данным риелторских агентств, большая часть жителей ОАЭ находится в стране временно – на заработках. Многие гости предпочитают снимать жилье, поэтому оно всегда в большом дефиците (даже пятизвездочные отели в Дубае загружены в среднем на 90 процентов в год). Покупают же квартиры чаще всего арабы и русские, причем последние – для того, чтобы жить в них самим, а не сдавать в аренду.

Многие россияне, приезжающие сюда работать по контракту, покупают квартиру на время проживания в ОАЭ, а потом продают ее, получая от 40 до 100 процентов первоначальной стоимости. Есть среди российских покупателей и такие, кто предпочитает в Эмиратах «зимовать». Уезжая в апреле-мае домой, они сдают недвижимость в аренду, чаще всего при содействии управляющей компании. Это может приносить порядка 15 процентов прибыли в год. В Эмиратах, как и в России, можно купить и строящуюся недвижимость. Покупателям предоставят беспроцентную рассрочку платежа, чаще всего на 1,5–2 года. Начальный взнос составляет, как правило, 10–15 процентов от полной стоимости. Инвесторы зарабатывают так: приобретают строящиеся метры на самом раннем этапе и перепродают апартаменты после начала строительства, когда цена вырастает на те же 10–15 процентов. Таким образом вложенный капитал удваивается. Эти операции тем более привлекательны, что в стране отсутствуют налоги на имущество.

Риелторы отмечают, что за такие деньги ни в Европе, ни тем более в крупных городах России невозможно купить ничего близкого по качеству к дубайской недвижимости и инфраструктуре. В аренду такие квартиры можно сдавать соответственно за 1500, 2600 и 3700–3900 долларов в месяц (оплата за аренду обычно взимается вперед раз в 3, 6 или 12 месяцев). Такова местная специфика. Минимальная доходность недвижимости от подорожания составляет в Дубае 15–20 процентов годовых, при сдаче в аренду может увеличиться до 20–30 процентов. Рыночная цена недвижимости вырастает по мере приближения окончания строительства и может увеличиться на 100 процентов. Срок окупаемости инвестиций составляет 1–3 года. В Аджмане средняя цена квартир чуть ниже – 2,2 тысячи долларов за кв. метр, – но растет она более быстрыми темпами, чем в Дубае.