Покупка жилья в Греции

Однако покупка недвижимости в Греции не гарантирует получения европейского гражданства. Более того, владение недвижимостью не является достаточным основанием для получения Вида на жительство, хотя может поспособствовать его получению. Поэтому иностранцев, владеющих недвижимостью, в Греции меньше, чем, например, на Кипре. Тем не менее, 30-40% жилья на побережье раскупается приезжими, в том числе из России.

Диапазон цен на жилье широк: от €1000 за м2 в непрестижных районах Афин до более €8000 за м2 в престижных. Большим спросом пользуются пригороды. Там можно построить дом как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха. Землю можно приобрести от €15 за м2. Схемы приобретения различны. Многие компании, продающие участки под застройку, готовы предоставить иностранцам ипотечный кредит под залог самого участка. Полностью оборудованный дом под ключ с благоустроенным земельным участком обойдется от €600 до €1000 за м2. Сейчас Афины растут на северо-восток. Там дом на берегу моря обойдется от 200 до 250 тысяч евро. Причем, в эту стоимость входит и стоимость земельного участка и строительства.

На стоимость квартиры в Афинах, кроме места расположения, влияют такие факторы, как вид на горы или на море, количество и размер балконов, наличие второго санузла, подсобного помещения, автономного отопления, солнечной батареи, автостоянки или подземного гаража и т. п. Квартиры в новых домах, как правило, существенно дороже старых. Цена квартиры одинаковой площади и планировки зависит от этажа: чем выше, тем дороже. Самые дорогие квартиры - на последних этажах домов с плоскими крышами, на которых устраивают небольшие сады, бассейны или летние спальни. Стоит заметить, что в Греции в цену квартиры входит уже установленное сантехническое оборудование, отделочные работы, кухонная мебель, встроенные шкафы. Если вы покупаете строящуюся недвижимость, строители выполняют внутренние работы в соответствии с вашими пожеланиями.

Мягкое налогообложение при покупке недвижимости - еще один привлекательный момент в Греции. Расходы на государственные налоги, юридическое и нотариальное заверение для инвестора составят приблизительно 13% - 14% от стоимости недвижимости. Размер налога при покупке недвижимости составляет 9% - 11% ее реестровой стоимости, которая, как правило, в два раза ниже реальной коммерческой стоимости недвижимости. Кроме того, примерно по 1% необходимо будет заплатить адвокату и нотариусу. В Греции налоги, связанные с передачей недвижимости в собственность другим лицам, уплачиваются покупателем.