Аренда или покупка офиса?

Наиболее предпочтительным вариантом являются госпредприятия, трудное экономическое положение которых заставляет их сдавать помещения по невысокой цене (это обычно офисы низкого класса, по общепринятой классификации С или D) — до 100-120 долларов за 1 кв. м в год. Но при явном плюсе — дешевизне таких помещений — есть и некоторые минусы. Например, срок аренды обычно не превышает 1 года. Если для малого предприятия не так важно месторасположение его будущего офиса, то самым выгодным вариантом является аренда объектов социальной инфраструктуры предприятий — общежитий, поликлиник, домов культуры.

В этом случае часто вместо арендной платы владелец такой недвижимости может только попросить провести ремонт снимаемого помещения (это обойдется в 60-80 долларов за 1 кв. м) в надежде на последующее увеличение ставки другому арендатору, который сменит нынешнего «ремонтника». Еще один вариант — аренда помещений в учебных заведениях и бывших НИИ. Небольшие офисы (обычно до 30-40 кв. м), минимум телекоммуникаций, косметический ремонт и «полуподпольный» договор компенсируются низкими ставками. Обычно они не превышают 120-150 долларов за 1 кв. м в год в «приличных» местах (недалеко от Садового кольца).

Самым выгодным, но и затратным, следует признать покупку офиса в собственность напрямую, а не через аукцион (ведь изначально неизвестно, станете вы в нем победителем или нет). Сегодня за офис класса А (самый высокий разряд) запрашивают 1800-3200 долларов за 1 кв. м, офис класса В — 1300-2000, класса С — 800-1200. Несмотря на кажущуюся дороговизну, несложный подсчет показывает, что через 4-5 лет (а то и через 3 года) офисное помещение полностью окупается, и в дальнейшем приходится оплачивать только коммунальные платежи. Этот путь приобретения офиса аналитики считают самым перспективным, в том числе и для малых предприятий, тем более, что сегодня налоговое законодательство позволяет получить при покупке недвижимости ряд льгот, которые отсутствуют при аренде.