Недвижимость Великобритании

В Великобритании существует два основных типа владения недвижимостью: Полное право собственности Freehold, когда владелец обладает правом собственности как на строение, так и на участок земли, на котором строение расположено.

Уплата гербового сбора stamp duty land tax. В течение 30 дней после завершения контракта покупатель должен уплатить гербовый сбор. Гербовым сбором облагаются как сделки с freehold, так и с leasehold. Адвокат покупателя недвижимости или юрист, занимающийся недвижимостью, обычно заполняет форму SDLT1 и направляет ее в Налоговую Службу. После этого покупатель должен уплатить гербовый сбор и получить Сертификат декларации о сделке с недвижимостью Land Transaction Return Certificate (SDLT5). Этот сертификат необходим для внесения изменений, отражающих переход права собственности, в Земельный Реестр (Land Registry). Размер ставки гербового сбора зависит от стоимости недвижимости и от ее местоположения. Недвижимость в некоторых непопулярных районах облагается в льготном порядке). Величина гербового сбора: 0% — до 120.000 фунтов стерлингов; 1% — от 120.000 до 250.000 фунтов; 3% — от 250.000 до 500.000 фунтов; 4% — от 500.000 фунтов и выше.

Сделка купли-продажи недвижимости должна быть зарегистрирована в Land Registry. При этом уплачивается сбор в размере от 30 до 750 фунтов стерлингов. Обычно до регистрации контракта клиент оплачивает услуги юриста, которые составляют 1% от реальной суммы сделки. В них входят уплаченные ранее услуги по проверке юридической чистоты объекта. Комиссионные составляют до 5% от реальной суммы сделки. В них входит аванс, уплаченный ранее при заключении договора об оказании посреднических услуг.

Арендная плата за землю со стороны владельца leasehold зависит от размера недвижимости и от ее местоположения. Может составлять 50-150 фунтов в месяц. Налог на доходы от прироста капитала Capital Gains Tax (CGT). Этот налог уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи активов, включая недвижимость и акции компаний. Налог платится только физическими лицами. Компании обязаны включать доход от торговли активами в прибыль. С прибыли они платят корпоративный налог. Даже в том случае, если активы не были проданы, но тем не менее были переданы другому лицу (подарены, например), CGT должен быть уплачен. Для расчета в этом случае применяется рыночная стоимость активов на момент их передачи.

В случае продажи активов по цене ниже рыночной, для целей налогообложения все равно берется их рыночная стоимость. Существуют многочисленные послабления и исключения при расчете и уплате CGT. До определенной суммы дохода этот налог не взимается вообще. Ниже приведены некоторые примеры таких послаблений и исключений.

Налог на добавленную стоимость, НДС (Value added tax, VAT). НДС существует во всех странах Европейского Сообщества. Его основы законодательно заложены в Шестой Директиве ЕЭС “О НДС” 1977 года. В Великобритании эта Директива была реализована в Законе о налоге на добавленную стоимость 1994 года и других нормативных актах. НДС — это налог на потребительские расходы. Он уплачивается при совершении деловых операций (в основном, при продажах товаров и оказании услуг), при импорте и при приобретении активов. В настоящее время существует три ставки НДС: 1. Стандартная ставка — 17,5%. 2. Уменьшенная ставка — 5%. 3. Нулевая ставка — 0%.

Уплачивается наследниками после смерти владельца недвижимости. Если стоимость наследуемого имущества не превышает определенного размера (в 2006-2007 годах — 285.000 фунтов), то налог не платится. Сумма, превышающая этот размер, облагается налогом по ставке 40%. Все расходы покупателя недвижимости в Великобритании составляют от 5% до 9% от стоимости недвижимости. Для подбора объекта недвижимости и оформления сделки клиенту (или его доверенному лицу) необходимо совершить как минимум одну поездку в Великобританию сроком минимум на 3 рабочих дня (оптимально — 1 неделя). Все цены указаны без учета налога на добавленную стоимость (VAT 17,5%). Владение недвижимостью само по себе не дает владельцам права на постоянное проживание в стране, владельцы также не пользуются привилегиями с точки зрения иммиграционного законодательства. Однако, как показывает действительность, инвестиции в объекты недвижимости являются вполне оправданными с финансовой точки зрения.