Виды жилья Черногории

вижимость, клиент имеет в итоге на руках три документа: договор, зарегистрированный в суде, укнижбе и лист непокретности.

Фактически покупатель становится собственником после подписания окончательного договора купли-продажи и его регистрации в суде, юридически — с момента кадастровой регистрации. В Черногории недвижимость можно оформлять на одного и более лиц, то есть один владелец вправе быть обладателем нескольких объектов. Однако существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли возводят объект конкретного назначения, размера и этажности. В случае если это требование не соблюдено, строительство незаконно. Для российских граждан в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней, далее необходимо пройти процедуру регистрации в местных органах. Приобретение недвижимости позволяет собственнику получить вид на жительство. Для совершения покупки необходимо иметь загранпаспорт, финансовые возможности и желание.

Валютный режим разрешает ввезти в Черногорию неограниченное количество денег, правда сумму декларируют при ввозе. Законодательство позволяет вывоз наличной валюты из страны в размере 500 евро, если объем не был заявлен в декларации при въезде. Расчет за недвижимость производят любым удобным способом: банковским переводом, дорожными чеками и наличными. Наибольшим спросом у русских клиентов пользуется жилье на побережье. Цены на недвижимость в Черногории, как и в других странах, зависят от удаленности объекта от моря, размера, возраста или степени готовности строящегося дома, престижности расположения.

Безусловно, существуют исключения. Так, недвижимость, расположенная на первой линии в Свят ом Стефане, стоит более 5 тыс. евро за 1 кв. м. И это тоже не предел. Новые дома возводят быстро. Как правило, строительство начинается осенью, а завершается к маю. Апартаменты исключительно из кирпича сдают с отделкой под ключ, соответствующей европейским требованиям качества. Покупая жилье на этапе строительства, клиент имеет возможность выбора отделочных материалов, а иногда и внесения изменений в планировку. Вторичный рынок богат предложениями различных категорий, большинство из этих объектов меблировано. Дом (kuče) по черногорским меркам подразумевает как виллу (для этого слова существует свой термин — vila), так и старую маленькую постройку, требующую реконструкции или ремонта. По этой причине разброс цен в данной категории недвижимости достаточно велик, но в среднем составляет от 100 тыс. до 1 млн евро.

Правда, и здесь нужно делать оговорку. Встречаются как дома по цене 50 тыс. евро (нередко они расположены не менее чем в 5 км от моря в тихих деревнях и нуждаются в ремонте), так и огромные резиденции, стоимость которых исчисляется несколькими миллионами. Если при всем изобилии предложений не удастся найти чего‑то исключительного, стоит приобрести участок земли и заказать строительство. До этого сезона в Черногории не существовало коттеджных поселков. Сейчас уже предлагают эксклюзивный проект на Будванской Ривьере в 200 м от моря, состоящий из отдельных и смежных вилл с бассейнами и участками, оснащенный общей инфраструктурой. Причем инвестиционная стоимость пока невысока — от 2 тыс. евро за 1 кв. м с отделкой под ключ и возможностью оплаты в рассрочку.

Основная масса участков (placevi, parcel) в зависимости от места, рельефа, наличия коммуникаций и разрешения на строительство колеблется в ценовом диапазоне от 30 до 300 евро за 1 кв. м.

В случае если нет желания самостоятельно проходить регистрационную процедуру, ее можно доверить адвокату, гонорар которого соста вляет около 1% от стоимости покупки. Агентские комиссионные колеблются в диапазоне от 3 до 6%. Отсутствие комиссионных означает, что они заложены в объявленной цене недвижимости. К этому следует отнестись осторожно, так как точная цифра будет зависеть только от предприимчивости агента. Одну и ту же виллу могут предлагать по цене от 400 до 500 тыс. евро. Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от точного местонахождения объекта и составляет 0,08–0,80% от стоимости недвижимости. Коммунальные платежи невелики, воду и электричество оплачивают по счетчику. Установка стационарного телефона, пользование мобильной связью и Интернетом здесь распространены широко. Качество приема сигнала хорошее, а цены низкие. Одним словом, не надо откладывать знакомство с Черногорией и стоит присмотреться к объектам недвижимости в этой стране.