Жилье в Альпах

Швейцария (Швейцарская Конфедерация) — маленькая страна с немногочисленным населением. Ее площадь составляет 41 290 кв. км, что на 4510 кв. км меньше Московской области. Более 60% площади занимают Альпы, на реки и озера приходится около 4%. Население — 6,628 млн человек (64% населения Москвы). 20,3% из них — иностранцы. Швейцария — федеративная республика. Субъектами федерации являются 26 кантонов, состоящих из 2900 коммун. Каждый кантон имеет свою конституцию, законы, а коммуны — свои правила, но их права ограничены федеральной конституцией. В ведении федеральных властей находятся вопросы войны и мира, внешних отношений, армии, железных дорог, связи, денежной эмиссии, утверждение федерального бюджета и т. д.

Законодательство Швейцарии делит иностранцев на две категории. К первой относятся граждане государств — членов Европейского союза, Европейской ассоциации свободной торговли, ко второй — все остальные, включая россиян. Иностранцы «второго сорта» ограничены в сроках пребывания в Швейцарии, получении права на коммерческую деятельность, получении работы, приобретении недвижимости. Правда, есть возможность получить бессрочное разрешение на домашнее обустройство, и тогда нерезидент будет уравнен в правах с коренными жителями. Вид на жительство может быть выдан иностранцу в пределах лимита, установленного федеральным советом, на срок более года с возможностью продления. Даже швейцарские компании с 30% участием в капитале иностранцев второй категории не имеют права на приобретение недвижимости. К рынку недвижимости Швейцарии допущены немногие.

Под юрисдикцию закона не подпадают иностранцы первой категории и обладатели разрешения на домашнее обустройство. Обладатели вида на жительство могут без разрешения приобретать жилую недвижимость только для использования ее в качестве основного места жительства. Кроме того, площадь купленной земли не должна превосходить необходимой потребности. Компетентные кантональные власти принимают специальное решение для участков более 30 соток. Меняя место жительства, можно использовать остающееся жилье: продать его, продолжать использовать, например, как жилье в отпускное время, сдавать в аренду третьим лицам. Даже если человек покупает новый дом, он не обязан продавать старое жилье.

На вопрос, какую недвижимость может приобрести россиянин, доктор Михаэль Меер, юрист из Цюриха, специализирующийся на недвижимости и иммиграционном праве, ответил: «Россияне могут только обращаться за разрешением приобрести жилую недвижимость для использования в отпускное время в 17 кантонах из 26, a в этих кантонах — только в выделенных для этой цели коммунах. Но при соблюдении определенных условий россияне могут приобретать коммерческую недвижимость».