Офисы в кризис

Заявляемые ставки для наивысшего класса А варьируются от $600 до $1 тыс. Для класса В – от $500 до $800. Напомним, классность офиса определяется параметрами комфорта и престижа, в частности близостью к историческому центру города, степенью оснащённости современными средствами коммуникации, качеством ремонта, удобством парковки. С начала года снижение арендных ставок во всех сегментах составило 20% - 25%. На конец марта средняя запрашиваемая ставка на офисы класса А составила $1000 за I кв. м в год, однако при переговорах цена может опуститься в среднем до $850-900. Ставка на класс В составляет $500 - 700, но владельцы готовы предлагать и более низкие цены, особенно если речь идет о новых помещениях, требующих отделки.

На новое строительство класса В в районе МКАД сделки заключаются уже по ставке $200-250 за 1 кв. м. В нынешней сложной экономической ситуации, фирмам – арендаторам не до размышлений Раскольникова, что «низкие потолки и тесные комнаты душу и ум теснят». На задний план также отодвинуты излишние амбиции. Компании сокращают издержки, как могут, и переезжают из дорогих офисов в мелкие и менее обустроенные. В общей структуре спроса доля малоразмерных офисных помещений значительно увеличилась. Данная тенденция имеет отношение преимущественно к аренде, поскольку к продаже как ранее, так и в настоящее время предлагаются офисные помещения площадью от 100 кв. м, уточнила она. Найти меньшие по площади помещения на рынке сейчас нетрудно, количество предложений растет с каждым днем. Небольшие офисные блоки характерны для помещений классов B и C.

Ведь ранее в условиях стабильного развития рынка наблюдался дефицит небольших площадей: спрос на них для класса В+, В- составлял около 20-24%, а предложение не превышало 14-16%.
Еще одной новой тенденцией на рынке аренды офисов стало развитие субаренды. При сокращении штата некоторым компаниям сегодня выгоднее сдать лишние площади в субаренду, чем переезжать в другой офис, выплачивая арендодателю неустойку за досрочное прекращение договора аренды. Ранее небольшие площади класса А предлагались в субаренду преимущественно специализированными компаниями. В комплексе предоставлялись дополнительные услуги, такие как возможность аренды конференц-зала, привлечения секретарей и IT-специалистов и т.д. На сегодняшний день рынок субаренды офисов класса А, в том числе небольших помещений, увеличился за счет непрофессиональных арендодателей.

Кроме этого, арендаторы стали выказывать все большую заинтересованность в офисах с отделкой. При этом собственник зачастую берёт на себя все затраты по отделке помещения. Цены на рынке коммерческой офисной недвижимости все падают, и дна тому не видно. Снижение ставок аренды многими экспертами рассматривается как тенденция на все первое полугодие 2009 года. Возвращение рынка к стабильному состоянию, вероятно, наступит не ранее 30-40-процентной коррекции арендных ставок и на сравнительно высоком уровне доли вакантных площадей (в среднем - 20%). Оценить, каков же уровень того самого “дна” в нынешних условиях пока сложно.