Перепланировка в деталях

Переустройство и (или) перепланировка должны проводиться с обязательным соблюдением требований российского законодательства. Обязательно согласование с органами местного самоуправления, администрацией.

Согласования требуют не все виды работ. Скажем, если вы хотите всего лишь передвинуть ванную из одного угла в другой или сдвинуть на пару сантиметров проем в ненесущих стенах, разрешения оформлять не надо. Равно как и для того, чтобы демонтировать внутреннюю перегородку между ванной и туалетом. Такие изменения требуют лишь согласования в управляющей организации, где необходимо получить копию плана квартиры из поэтажного плана дома с отображением в ней всех производимых изменений. Управляющая организация должна выдать документ в течение двух недель с момента обращения. Кроме того, не требует согласований переустройство помещений - чтобы разобрать встроенный шкаф в квартире достаточно разрешения всех ее собственников. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания-разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность на основании КоАП РФ. Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями наступает в следующих случаях:

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в первоначальный вид в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, и не может быть сохранено в переустроенном виде, суд по иску этого органа принимает решение: в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Правда, если вы не собираетесь в скором времени продавать квартиру, то с оформлением перепланировки можно не торопиться. Главное, чтобы переделы не помешали жить вашим соседям, поэтому несущие стены разрушать не стоит. Оформления перепланировки не избежать в случае, когда вы решили переезжать, продавать, дарить, приватизировать или совершать любые другие действия с квартирой. Если вы самовольно, без получения необходимых разрешений, произвели перепланировку квартиры, оформлять документы придется через суд. Собственнику необходимо будет написать исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном (или переустроенном) состоянии и приложить к нему список документов. По времени это может занять от 3 недель до 2-3 месяцев, в зависимости от сложности перепланировки и сбора документов. О денежных затратах сказать сложнее - разбег может быть очень большим: от 4-5 тысяч до 150 тысяч рублей.

Цены также зависят от сложности проделанных работ. К исковому заявлению необходимо приложить восемь документов: 1. Справка БТИ о характере перепланировки (план помещения до и после перепланировки);

Кроме того, с 1 июня 2005 года продавцы и покупатели квартир и другой недвижимости столкнулись с крайне неприятным для них фактом. Оказывается, что с этого момента всем желающим осуществить любую сделку нужно приложить к стандартному перечню документов еще один: справку об отсутствии перепланировок (ее еще называют справкой о неизменяемости объекта). Необходимость оформления этого документа утвердило областное Управление Федеральной регистрационной службы, а предъявлять его надо в бюро технической инвентаризации. Причем, для того чтобы получить справку, приходится вызывать к себе представителя БТИ, который должен еще раз проверить объект на предмет отсутствия перепланировки. Ждать справку приходится в среднем около 3-х недель, но, по словам очевидцев, даже те, кто доплачивают за срочность по 600-800 рублей, все равно долго ее ждут. Стоимость самой справки колеблется: в среднем придется выложить около 250 рублей. Причем все это как обычно сопровождается огромными очередями в БТИ и потраченными нервами на вызов и ожидание специалиста.