Личный особняк

Всячески подчеркивалось, что мезонеты - дома для европейских аристократов и ведут родословную от настоящих дворцов. Впрочем, побудительные мотивы были те же, что и в Америке. Аристократы оказались вынуждены распродавать дворцы по частям, а себе смогли оставить только несколько комнат, создавая отдельный вход. Те немногие предложения, которые появились на российском рынке под маркой мезонет, представляли собой своего рода модифицированный таунхаус. Перенесенный в центр города и более высокий. Впрочем, продаются такие замки плохо, и, по всей видимости, останутся на рынке только в виде некого курьеза. А ведь так все хорошо начиналось. Много общего у дач с особняками в центре города, которые еще более эксклюзивны. Исторически многие старинные особняки в центре были жилыми и принадлежали представителям дворянского или купеческого сословий. После революции особняки были переведены в нежилой фонд, впоследствии там размещались разнообразные предприятия и организации.

Сегодня, учитывая высокую рыночную стоимость особняков и их относительно небольшую площадь по сравнению с современными зданиями, случаи перевода их в жилой фонд являются единичными и касаются в основном обеспеченных покупателей. Они редко появляются в открытой продаже. Поговаривают, что на них довольно значительная очередь. Впрочем, понять, где правда, а где риелторские байки, довольно сложно. Неоспоримо, что такие предложения на рынке есть. Особняки используются как в коммерческой, так и в жилой недвижимости. Близки старым особнякам и так называемые клубные дома, появляющиеся, когда группа лиц, как правило, партнеров по бизнесу, строит малоквартирный дом в соответствии со своими нуждами.

Пока одни покупатели разбивают огород в двух шагах от центра, другие присматривают многоквартирные дома загородом. Пока объектов такого формата, по оценкам экспертов не много, не более 20. Такие загородные дома могут располагаться как на территории коттеджного поселка, так и объединяться в своеобразный мини-город. Как отмечают риелторы, подобное жилье пользуется значительным спросом. Общепризнанные преимущества таких домов: благоприятная экологическая обстановка; невысокая цена за квартиру за счет небольшой площади (по сравнению с таун-хаусами и коттеджами), низкие эксплуатационные расходы (за счет центральных коммуникаций), меньшие затраты на охрану; развитая инфраструктура (в некоторых комплексах предлагаются даже полноценные гостиничные услуги).

Минусом всего поселка, где расположены такие дома, становятся неоднородность социальной среды (такой поселок вряд ли уже можно будет отнести к элитному классу), особенно в случае сдачи квартир в аренду. Сегодня на рынке жилья представлено немало самых причудливых форматов жилья. Однако, как отмечают специалисты, говорить о бурном развитии этого сегмента не приходится. Уникальность такого предложения это и плюс, и уязвимое место. За счет редкости архива, за такое жилье можно получить огромные деньги. С другой стороны, круг покупателей, ценящих подобную оригинальность, ограничен. Если, например, даже десяток топ менеджеров, снимающих дачи в центре, сменят адрес, найти им замену будет не так просто.