Недвижимость в Хорватии

Интерес в Хорватии представляют индивидуальные дома и квартиры, земельные участки под персональную застройку или инвестиционный проект и коммерческая недвижимость.

Однако предложения готовых домов от застройщика составляют лишь 10-20% в то время, как преобладают варианты квартир (апартаментов). Это связано со значительным предложением домов на вторичном рынке и с возможностью приобретения земельных участков под индивидуальную самостоятельную застройку. Если блоки квартир/апартаментов от застройщика более или менее стандартизированы, то индивидуальная застройка отличатся большей вариативностью, особенно в плане коммуникаций: могут присутствовать или отсутствовать центральная канализация (альтернативой является наличие септика), отопление (альтернативой является индивидуальная котельная установка), система кондиционирования воздуха. Самостоятельно нередко приходится решать вопросы вывоза мусора, обустройства сада, чистки каминной трубы, заготовки дров для камина и пр.

В данной категории квартир и апартаментов преобладают квартиры (апартаменты) в небольших многоквартирных домах 2-4-этажной застройки на 4-16 квартир. Как правило, стандартная квартира состоит из 1-3 спален (spavaca soba), совмещенного санузла (kupaonica), гостиной, столовой и кухни в одном объеме (dnevni boravak) и террасы (балкона, лоджии). Встречается и отдельное размещение кухни (kuhinja) или столовой (blagovaona). Квартиры, расположенные на последнем этаже блока апартаментов, часто имеют большую площадь и обширную террасу с видом на море, представляя из себя своеобразный "хорватский пентхаус". Средняя площадь квартир/апартаментов составляет в большинстве случаев 50-80 м2, хотя предложение варьируется в диапазоне от 25 до 130 м2. Стоимость 1 квадратного метра колеблется от 1300 до 3500 Euro, но шире всего предложение в рамках 1600-2500 Euro за квадратный метр.

Традиционно престижна недвижимость в Опатии, Ловране, которые являются старейшими курортами Хорватии. Важным фактором при определении стоимости квартиры (апартаментов) является также близость к морю. Стоимость застройки небольшой удаленности от моря (до 300 метров от моря) фактически не опускается ниже 1600 Euro за квадратный метр. Предложения на апартаменты свыше 3000 Euro за 1 м2 встречаются редко и относятся к категории ЛЮКС, которая предполагает возможность согласования дизайна и отделки под конкретного заказчика. Следует отметить, что в настоящее время на побережье идет активная застройка, и блоки квартир/апартаментов являются одним из наиболее популярных вариантов строительства, т.к. удобны и для застройщика, и для клиентов из-за невысокой стоимости содержания.