Земельные участки под застройку на Адриатике

При приобретении участков под застройку важно наличие разрешения на строительство объектов на данной территории, что также влияет на их стоимость. Цена участка, имеющего все разрешительные документы на строительство, автоматически возрастает от 20 до 40%. Необходимо помнить, что ряд земель имеет сугубо сельскохозяйственное назначение и в силу этого доступ иностранцев к данным землям ограничен. Последнее время наблюдается взлет популярности островной недвижимости и, в частности, земель под застройку. Аренда островов (от нескольких месяцев до 100 лет), на которых есть жилье, составляет от 600 до 2.000 Euro в неделю (разумеется, многое зависит от местоположения, размеров и иных характеристик острова).

Самостоятельное строительство индивидуального дома или инвестиционная поддержка сооружения апартаментов предполагает, что стоимость строительства одного квадратного метра составит от 500 до 800 Euro. Затраты будут складываться следующим образом: 1. Покупка земельного участка – стоимость зависит от местоположения, близости дорог и коммуникаций. 2. Составление проекта, его согласование, получение разрешения на строительство – около 30 Euro за квадратный метр. 3. Коммунальный налог – 15-30 Euro за квадратный метр. 4. Подключение к коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, телефон) – до 30 000 Euro. 5. Строительство бетонно-кирпичного каркаса с материалами (до стадии ROH-BAU) – от 300 Euro за квадратный метр. Срок осуществления строительства индивидуального дома – 4-12 месяцев.

Продаваемые помещения могут, в частности, использоваться для предприятий сферы услуг, которые на побережье не получили большого распространения - пунктов химической чистки, ремонта одежды, металлоремонта, мест продажи цветов, книжной продукции, антиквариата. Чрезвычайно выгодной с точки зрения скорости оборота средств представляется покупка объектов незавершенного строительства, уже имеющих необходимые согласованные проекты и разрешения на строительство. В этом случае затраты инвестора сводятся фактически к выкупу самого объекта недвижимости, подготовки проектной документации для завершения строительства и проведению отделочных работ.