Как продать неприватизированную квартиру?

Неприватизированное жилье (на которое сегодня приходится немногим меньше половины всего жилья в стране) - это жилье, собственником которого является государство (а точнее, муниципалитет). Л

Иными словами, в сделке кроме продающейся неприватизированной квартиры фигурирует некое приватизированное жилье, чаще всего изначально принадлежащее агентству недвижимости. К этому жилью предъявляются минимальные требования: оно должно существовать юридически и при этом быть в собственности. Чаще всего в качестве недвижимости для проведения таких сделок используется самое дешевое жилье (например, комнаты на общих кухнях). Приватизированная недвижимость приобретается покупателем неприватизированной квартиры, после чего он и продавец муниципального жилья совершают обмен. Затем продавец возвращает агентству приватизированное жилье, полученное в обмен на его квартиру, а покупатель становится нанимателем.

При этом статусы квартир сохраняются — купленная квартира остается неприватизированной, жилье, выступавшее в роли «буфера» при обмене, после завершения сделки все так же является приватизированным. Зачем нужны такие сделки? В большинстве случаев описанная схема используется в том случае, если продавцу необходимо срочно реализовать свою неприватизированную квартиру. Для покупателя единственным аргументом «за» в проведении подобного рода сделок является привлекательная стоимость неприватизированного жилья. Принимая решение о продаже и покупке неприватизированной квартиры, стоит учитывать, что такие сделки имеют целый ряд специфических особенностей. Оформление сделок по продаже неприватизированного жилья не занимает много времени.

В частности, это касается квартир, расположенных в аварийных или идущих на снос домах. Не получится обменять (а значит, и купить или продать) неприватизированную квартиру в случае, если она признана непригодной для проживания. Также не удастся совершить обмен с участием неприватизированной квартиры при условии, что в результате его участники сделки начнут нуждаться в улучшении жилищных условий. Еще одним существенным нюансом, который необходимо учесть при проведении сделок с неприватизированным жильем, является значимость прописки. В случае с недвижимостью, находящейся в собственности государства, ей необходимо уделить особое внимание.

Важно проследить за тем, чтобы на момент совершения обмена из неприватизированной квартиры выписались все прежние жильцы. В противном случае оставшиеся прописанными люди получат возможность претендовать на данную недвижимость. Кроме того, новому нанимателю (фактически, покупателю неприватизированной квартиры) необходимо прописаться в полученную квартиру — это является обязательным условием владения. Если предполагается, что в будущем неприватизированная квартира перейдет по наследству, необходимо прописать и наследников — в противном случае претендовать на жилье они не смогут.