Недвижимость Черногории

Конечно же, не цены и налоги являются тем, ради чего большинство россиян покупают недвижимость в Черногории. Атмосфера красоты и гармонии, неторопливый и размеренный образ жизни, чистейшее Адриатическое море в обрамлении величественных гор никого не оставят равнодушным.

Местами его глубина достигает 1,5 км. Он образован руслом чистейшей европейской реки Тара, охраняемой ЮНЕСКО. Впечатляет своей красотой единственный в южной Европе фьорд — Бока-Которска. Самый большой девственный лес в Старом Свете (природный заповедник Биоградска Гора) также принадлежит Черногории. Очарование природы дополняют овеянные легендами средневековые города с крепостными стенами и башнями, маленькими уютными площадями и узкими извилистыми улочками. В местной архитектуре переплетаются разные эпохи и культуры: греческая, византийская, римская, исламская. О Черногории можно говорить бесконечно, однако ни один рассказ не опишет того впечатления, которое дает лично увиденное, превосходящее самые смелые ожидания. Именно поэтому многие иностранцы, как частные инвесторы, так и крупные компании, активно покупают недвижимость в этой стране, перспективы экономического благополучия которой обозримы на несколько десятилетий вперед.

Наибольшим спросом у русских клиентов пользуется жилье на побережье. Цены на недвижимость в Черногории, как и в других странах, зависят от удаленности объекта от моря, размера, возраста или степени готовности строящегося дома, престижности расположения. Апартаменты (stanovi, sobe) бывают разных конфигураций: студия, с одной, двумя и более спальнями. Самый распространенный вариант — от 25 до 80 кв. м. Большинство новостроек располагаются на расстоянии от 100 до 800 м от моря. Как правило, черногорцы строят дома так, чтобы обеспечить вид на воду максимальному числу собственников. Ценовой диапазон на большинство апартаментов составляет от 40 до 200 тыс. евро. Безусловно, существуют исключения. Так, недвижимость, расположенная на первой линии в Свят ом Стефане, стоит более 5 тыс. евро за 1 кв. м. И это тоже не предел.

Новые дома возводят быстро. Как правило, строительство начинается осенью, а завершается к маю. Апартаменты исключительно из кирпича сдают с отделкой под ключ, соответствующей европейским требованиям качества. Покупая жилье на этапе строительства, клиент имеет возможность выбора отделочных материалов, а иногда и внесения изменений в планировку. Вторичный рынок богат предложениями различных категорий, большинство из этих объектов меблировано. Дом (kuče) по черногорским меркам подразумевает как виллу (для этого слова существует свой термин — vila), так и старую маленькую постройку, требующую реконструкции или ремонта. По этой причине разброс цен в данной категории недвижимости достаточно велик, но в среднем составляет от 100 тыс. до 1 млн евро. Правда, и здесь нужно делать оговорку. Встречаются как дома по цене 50 тыс. евро (нередко они расположены не менее чем в 5 км от моря в тихих деревнях и нуждаются в ремонте), так и огромные резиденции, стоимость которых исчисляется несколькими миллионами.

С 2003 года обозначился интерес иностранцев к горным районам страны — центрам горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградска Гора). В основном они покупают там дома и апартаменты, однако некоторые приобретают и земельные участки, инвестиционные проекты по строительству отелей (коммерческой недвижимости в тех районах практически нет). Приобретая недвижимость в Черногории, необходимо заплатить налог на покупку в размере 2% от стоимости, назначенной судебным оценщиком. При оформлении сделки возникают дополнительные разовые расходы — регистрационный и гербовый сборы (от 100 до 300 евро). В случае если нет желания самостоятельно проходить регистрационную процедуру, ее можно доверить адвокату, гонорар которого соста вляет около 1% от стоимости покупки. Агентские комиссионные колеблются в диапазоне от 3 до 6%.

Отсутствие комиссионных означает, что они заложены в объявленной цене недвижимости. К этому следует отнестись осторожно, так как точная цифра будет зависеть только от предприимчивости агента. Одну и ту же виллу могут предлагать по цене от 400 до 500 тыс. евро. Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от точного местонахождения объекта и составляет 0,08–0,80% от стоимости недвижимости. Коммунальные платежи невелики, воду и электричество оплачивают по счетчику. Установка стационарного телефона, пользование мобильной связью и Интернетом здесь распространены широко. Качество приема сигнала хорошее, а цены низкие. Одним словом, не надо откладывать знакомство с Черногорией и стоит присмотреться к объектам недвижимости в этой стране.