На Кипре все решает титул

Следует ли из сказанного выше, что приобретение недвижимости на Кипре - дело опасное, а потому и крайне нежелательное? Конечно, нет, иначе нам пришлось бы поставить точку, а лучше и вовсе не начинать разговора о приобретении недвижимости на Кипре. На деле ситуация нуждается в комментариях. Владельцам недвижимости на южном Кипре (наш предыдущий рассказ был посвящен описанию его городов и достопримечательностей) бояться нечего. Речь идет о тех, кто отваживается покупать недвижимость на севере страны. Тут существует несколько видов правоустанавливающих документов - так называемых титулов. Они-то и отражают историю приобретения конкретного объекта недвижимости. Первый и самый надежный - фригольд иностранца: его имеют зарубежные граждане, ставшие владельцами недвижимости на Кипре до 1974 года.

Другой вид титула - турецкий фригольд, обладателем которого являются турки-киприоты, тоже ставшие владельцами недвижимости до 1974 года. Считается, что оба этих документа, предоставленные покупателю, почти гарантируют чистоту совершенной сделки. Этого не скажешь о фригольде ТРСК - третьем документе, определяющем право собственности. Он как раз присваивался объектам недвижимости, которыми до войны 1974 года владели греки-киприоты. Согласно законодательству Северного Кипра, эти земли входят в состав его территории и выставляются на продажу, несмотря на то, что греки по-прежнему считают их своими. Впрочем, в последние годы правительство Северного Кипра принимает серьезные меры для преодоления непростой ситуации, складывающейся с приобретением недвижимости. Одна из таких мер - сложная и долгая система проверки объекта, в результате которой процедура оформления в собственность может затянуться на год и обойтись покупателю примерно в $5 тыс.

Эта ситуация в будущем окажется выгодна прежде всего для риэлторов, выставляющих на продажу недвижимость, построенную до введения налога: эти предложения будут иметь больший резерв для увеличения стоимости. НДС в размере все тех же 15% с 1 января 2007 года начисляется на все операции, проводимые с новыми зданиями (ими считаются постройки, заявления на строительство которых были оформлены не позднее 2004 года). Тем не менее, существует закон об НДС, согласно которому у постоянных владельцев собственности есть право на зачет их затрат - 10% из 15%-ного НДС. Главное условие одно: приобретенный дом должен служить в качестве постоянного места жительства. К сожалению, правило не касается россиян, поскольку наше государство не входит в состав членов ЕС. Таким образом, с начала этого года стоимость приобретения на Кипре для наших соотечественников выросла на 15%.