Недвижимость Флориды

Разумеется, англичане уверены, что их вложения оправдаются. И объясняют это предстоящим демографическим подъемом. Сегодня по количеству народа, проживающего во Флориде, штат занимает в США четвертое место, уступая по этому показателю Калифорнии, Техасу и Нью-Йорку. А к 2030 году она, по прогнозам демографов, выйдет на второе место. Население будет расти, а земли больше не станет. Следовательно, недвижимость будет дорожать. Если бы такие прогнозы демографы опубликовали относительно штата Аляска, то, поверьте, англичане тут же переключились бы на нее. Однако на Аляске с ее 1,7 миллионами кв. км и 683 тысячами человек населения такое, естественно, не предвидится. Немаловажным фактором следует считать и то, что во Флориде практически отсутствует какая-либо тяжелая промышленность. В частности, нет ни одного нефтеперерабатывающего завода. При этом, в соседней Луизиане их 16, а в не столь отдаленном Техасе – 25. (Для сравнения, по всей России их всего 26 – С.Ш.).

Недвижимость во Флориде не так уж и дорога. По словам исполнительного вице-президента Ассоциации Риэлтеров Майами Терезы Кинни, односемейный дом в графстве Дэйд, в котором находится Майами, можно купить по цене в среднем 600 тысяч долларов. Хотя, если хорошо поискать, можно найти дом и за 52 миллиона. Что же касается срединной (не путать со средней) цены односемейного жилья, то ныне она составляет во Флориде 275 тысяч долларов. Напомним, что срединная цена представляет собой границу, выше и ниже которой находится равное число домов, то есть она дает более наглядное представление о реальных ценах на рынке, чем средняя цена. Что же можно купить за эти 275 тысяч в том же графстве Дейд?

За эти же деньги можно приобрести односпальную квартиру площадью 1000 кв. футов или 93 кв. метра. Помимо спальни в этой квартире имеются санузел, кухня и… спортивный зал. Квартира расположена на первом этаже 22-этажного дома построенного еще в никсоновские времена – в 1972 году. Несмотря на то, что во Флориде тепло круглый год, дом имеет «центральное» электрическое отопление. То есть тепло в доме может регулировать сам житель. Если вы хотите купить квартиру в дома поприличнее, например, в пятиэтажке 1981 года, то за те же 275 тысяч вы приобретете 720 квадратных футов – 66,89 кв.м. Зато она будет уже двухспальной. Вместо отопления в доме предусмотрен кондиционер.

Есть во Флориде и очень дешевое жилье. Так, домик, похожий на трансформаторную подстанцию, площадью 95,5 кв. метров можно приобрести за 47,9 тысяч долларов. В доме с бетонным полом, построенном в 1940 году, имеются две спальни и ванная с туалетом. Он окружен участком в пять соток, который по здешней традиции забором не огорожен. Такой дом может купить не то что москвич, но и житель глухой деревушки, продавший дом и корову. Только вряд ли эта покупка будет интересна с точки зрения инвестиций. Да и для получения вида на жительство она не дает ровным счетом ничего - в США факт владения недвижимостью не дает в этом отношении никаких преимуществ.Таким образом, искать объект для инвестиций нужно в ценовой категории повыше, что и делает 70% флоридских покупателей.