Ликвидный коттедж

Здесь нужно иметь в виду, что даже не все застройщики умеют это делать – правильно позиционировать свой объект. По старинке, некоторые еще страдают «элитоманией», то есть явно выдают желаемое за действительное. Последствия для бизнеса печальные – приходится «перепрофилировать» поселки, отказываться от излишней инфраструктуры. Естественно, это отражается на покупателе – ведь он купил не то, что хотел. Значит, надо внимательно изучать товар, который вам предлагают. Эконом-класс: каждому по комнате Постепенно жизнь за городом перестает быть правом только очень богатых людей. Большим спросом пользуется загородная недвижимость эконом-класса. Стоимость такого объекта примерно до $600 тысяч. Сегодня клиенты предпочитают одноэтажный или двухэтажный индивидуальный дом.

Желаемая площадь, конечно, зависит от состава семьи, но обычно люди исходят из западной формулы «N + 1». То есть у каждого члена семьи должна быть своя комната, а для всех – большая гостиная или кухня-столовая. Проводить время на кухне – наша российская особенность, и, слава богу, что они теперь не пятиметровые. Стандартным размером коттеджа или дома коттеджного типа эконом-класса принято считать 180 – 210 кв. м. общей площади. Такие предложения – самые ликвидные на рынке, причем эта тенденция, скорее всего, сохранится. Дорогая земля привела также к уменьшению среднего размера участков – сегодня обычным является 4 – 8 соток придомовой территории. Теперь все больше отдают предпочтение новым технологиям строительства – деревянным домам коттеджного типа из бруса или оцилиндрованного бревна. Видимо, на рынке вспомнили, что все новое – хорошо забытое улучшенное старое, и «распробовали» дома, которые «дышат», изначально имеют свободную планировку, и ничуть не уступают каменным собратьям в плане удобства. Также коттеджи эконом-класса собираются из сэндвич-панелей.

Очень существенна транспортная доступность жилья. Желательно, чтобы до поселка можно было добраться как общественным транспортом, так и на личной машине по приличной автодороге. Отсутствие экологических рисков рядом с поселком (свалок, в том числе несанкционированных, производств, оживленных и шумных транспортных магистралей) – само собой разумеется. Что касается инфраструктуры поселка, то она минимальна – детские площадки (спортивные есть не везде), гостевая парковка, помещение для управляющей компании, посты охраны, небольшой магазинчик, где продаются самые необходимые продукты.

Недвижимость бизнес-класса не только предполагает больший комфорт для хозяев и гостей. При сохранении всех требований, предъявляемых к коттеджам эконом-класса, покупатели более дорогой недвижимости обычно рассчитывают на разделение дома на специальные, пусть и условные, «гостевые» и «приватные» зоны; создание специальных комнат для гостей, а также целевых комнат для хозяев – библиотеки, гостиной, тренажерного зала – по вкусу. Также многие клиенты предпочитают, кроме стандартных санузлов, оборудование в доме солярия или сауны. Стоимость коттеджей бизнес-класса – до 3 млн.долларов. Самыми востребованными считаются дома, рассчитанные на семью из 3 – 5 человек, площадью 200-500 кв. м. В этом сегменте очень популярны кирпичные дома. В коттеджах бизнес-класса обязательно предусмотрен подземный гараж на 1 – 2 машиноместа. В отличие от эконом-предложений, где для машины может быть предусмотрен тент или крытый гараж. Инфраструктура поселков бизнес-класса усложняется, здесь уже могут появиться, например, спортивные объекты, фитнес-центры, рестораны. Бизнес-класс строится практически по всем направлениям, но сейчас есть тенденция осваивать менее раскрученные.

Требования к усадьбам миллионеров растут с каждым годом, так что можно сказать, - приветствуются все технические новинки. Каких-либо единых стандартов, связанных с планировкой и метражом, практически не существует, хотя в коттеджных поселках сегодня и соблюдается единый архитектурный стиль. Понятно, что строительные и отделочные материалы тоже дорогие – дерево и камень ценных пород. Стоимость – от верхней границы бизнес-класса (от 3 млн. долларов). Вообще, смотреть надо на совокупность факторов: окружение, экология, архитектурная выразительность и т.д. Но есть правило, обязательное для недвижимости, претендующей на элитность. Богатые люди очень ценят закрытый образ жизни. Владельцы элитного жилья готовы немало доплатить за «приличных» соседей – строго только своего круга. К тому же представители элиты, многие из которых, естественно, публичные люди, - требуют полной конфиденциальности личной жизни.