Налог на недвижимость в 2013 году

Было принято решение о том, что с 2013 года будет введен новый налог на недвижимость, объединяющий налог на землю и налог на имущество. Расчет будет производиться от полной рыночной стоимости и налоговые ставки должны резко уменьшится, а методика расчета в корне измениться.

К этому решению шли долго. Еще в 2007 году экс-президент В.В. Путин сообщил: "необходимо принять главу Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующую взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости". При этом должны быть учтены интересы малообеспеченных граждан с тем, чтобы налоговое бремя для них осталось на прежнем уровне.

Подтолкнуло к этому то, что по старому виду расчета налога владелец особняка в элитном поселке и владелец небольшого дачного домика должны были выплачивать равноценную сумму налога, что является не эффективным использованием сферы недвижимости.

В таких регионах, как Татарстан, Тверь, Калуга и Самара уже была проведена экспериментальная оценка недвижимости.

Как это сейчас

В соответствии с законом г. Москвы от 23 ноября 2002 года №47 ставки налога на имущество физических лиц распределяются таким образом:

— при суммарной инвентаризационной стоимости имущества до 300 тыс. руб. (включительно) ставка составляет 0,1%;
— при суммарной инвентаризационной стоимости имущества от 300 до 500 тыс. руб. (включительно) ставка составляет 0,2%;
— при суммарной инвентаризационной стоимости имущества свыше 500 тыс. руб. (включительно) ставка составляет 0,5%.

Используя данную схему расчета,70-ти метровая квартира в центре Москвы, но в старом доме, оценивалась БТИ всего-лишь в 300-400 тыс. руб. из чего сумма налога составляла всего лишь 300-400 руб. в год.

Как это будет

Все населенные пункты будут разбиты на кварталы. Для каждого квартала будет определяться удельная кадастровая стоимость находящихся не его территории объектов недвижимости. Результаты оценки будут утверждать местные законодательные органы. При этом квартиры находящиеся в центральных районах будут облагаться большим налогом, чем расположенные на окраине.

При определении налоговой базы нового налога, планируется ввести понижающий коэффициент, например 0,8-0,9 процентов от полученных результатов массовой оценки. Что позволит сделать налоговую базу чуть меньше рыночной стоимости недвижимости и собственник изначально будет застрахован от возможной переоценки жилья.

Планируется ввести систему не облагаемого минимума в 15 м² на человека и сумма налога будет рассчитываться только с «лишней» площади.

Последствия...

Вполне очевидно, что коренные жители центральных районов пенсионного возраста , молодые семьи или социально не защищенные граждане, не в состоянии будут оплачивать непосильную налоговую ставку и вынуждены будут переехать на окраины.

Увеличение налога на недвижимость может оказать влияние на цены на жилье, на соотношение спрос-предложение: люди будут избавляться от квартир большой площади и в результате еще острее будет спрос на квартиры с небольшим метражом.
Страх пред налогом на недвижимость может приостановить приватизацию.

В результате кризиса 2008 года финансовое благополучие россиян заметно пошатнулось, большой процент людей, купивших квартиру в ипотеку остались без работы и средств для существования и выплаты ежемесячных взносов. 10 февраля в Госдуме прошел круглый стол, посвященный проблеме просроченных ипотечных кредитов. Как уточнил президент Международной академии ипотеки Иван Грачев: «По Москве зафиксировано только 7 случаев выселения из квартир граждан, которые не смогли выплачивать ипотечный долг. Зато по России , потенциально под угрозой выселения находится около 40 тысяч семей, взявших , как теперь оказалось непосильную ипотеку». Результатом введения нового налога на недвижимость, как считают СМИ будет ухудшение качества жизни и массовое увеличение количества людей без определенного места жительства. В переспективе - коммунальная жизнь капиталистического общества.