Чем опасна покупка неоформленной земли?

На практике, процесс оформления земли в собственность, это очень затратное и выматывающее дело. Вам придется не один месяц бегать по инстанциям и собирать документы, отстаивая многочасовые очереди. И действующий закон о дачной амнистии, немногим упростил систему. На сегодняшний день, огромный процент дачных участков находится в неоформленном состоянии.

Так как же продать то, что тебе не принадлежит?

В принципе, это невозможно, но люди нашли обходной маневр. Продавец получает деньги за свой участок, а покупатель самостоятельно занимается оформлением документов. И такой вариант устраивает всех: продавец выгодно избавился от ненужного имущества за которое необходимо ежегодно платить налоги и сборы в кооперативы, а покупатель приобрел землю по цене, как минимум раза в три дешевле, чем за оформленный участок.

Провести сделку можно разными путями.

Первый способ: по доверенности.

В той же доверенности может быть оговорено право продать или подарить оформленную недвижимость. Либо это могут быть две доверенности: одна на сбор и оформление документов, а другая на продажу или дарение земельного участка. После оформления документов и получения свидетельства о собственности, доверенное лицо сможет продавать или дарить земельный участок на свое усмотрение.

Способ второй: доверенность плюс предварительный договор.

Как правило, в таких сделках продавец желает получить деньги за имущество сразу же, то есть еще на стадии оформления доверенности и предварительного договора.

Формально, эти два варианта не имеют нарушений законодательства. Никто не может оспорить право выдачи доверенности любому лицу, которое будет заниматься оформлением документов не земельный участок или дом, вместо собственника. Гражданским кодексом так же не запрещено заключение предварительного договора. В статье 429 ГК РФ говорится о том, что заключив предварительный договор, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Тем не менее, проблем у покупателя по таким договорам может возникнуть предостаточно.

В первом варианте, землевладелец выдает покупателю доверенность на оформление земельного участка с правом продажи или дарения. В соответствии с п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. А это значит, что в дальнейшем, он не сможет оформить этот участок на себя, а сможет только продать или подарить. Что же получается? Покупатель расплатился с продавцом за недвижимость, занимался оформлением документов, а в личную собственность ему этот участок никогда не оформить ?

К счастью и из этого положения есть выход.

1. Продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи земельного участка

то есть, договор подписывает сам владелец.

2. Покупатель, имеющий доверенность может продать земельный участок своему родственнику или знакомому, и только потом совершить повторную сделку с родственника на себя. В таком случае вам придется столкнуться с лишними затратами, оплачивая госпошлину и простоять кучу времени в очередях на сдачу и выдачу документов. К тому же, существует риск, что «хорошие» знакомые не захотят потом расставаться с недвижимостью, доставшейся им так удачно.