Чем грозит съемная недвижимость?

В европейских странах к сдаваемая квартира воспринимается как источник дохода , а не как свое потенциальное жилье. Для наших арендодателей, сдаваемая недвижимость, всегда остается домом, даже если переезжать туда владельцы не собираются. Поэтому мысль обустраивать свое жилье для чужих людей мало кому приходит в голову. Зато они думают, как обустроить его для себя, одновременно используя квартиру как источник рентного дохода и как склад для всей ненужной мебели и вещей, которые могут пригодиться на «черный день», заваливая балконы и комнаты.

Вопрос права

Невозможность поселить в снятой квартире любимого кота или перекрасить стены в любимый цвет, не самая большая проблема с которой предстоит столкнуться тем, кто вынужден арендовать недвижимость. При недостаточной бдительности к документам, легко можно остаться и без денег и без снятой квартиры. Зачастую, на показы квартир, а точнее в 90 % случаев собственники жилья приходят без документов, подтверждающих право собственности, считая, что за несколько поездок на показы, документ истрепится и помнется, а то и вовсе потеряется. Если при просмотре квартиры, клиент изъявляет желание оформить договор, то риелторы, желая поскорее оформить документы и бежать на другие показы, стараются умалчивать этот очень важный момент или всяческим образом сгладить факт отсутствия его на сделке.Бывает, что хозяйки, услышав речь о документах начинают паниковать и нервничать, считая, что для оформления аренды никаких свидетельств собственности не надо и к ней пришли самые настоящие «черные риелторы».Тем более в договоре аренды квартиры нет ни строчки об этом документе. Люди, замученные многочисленными поездками и просмотрами сдаваемых квартир, наконец-то сдаются и заключается договор. Обычно переезды планируют на следующий день и вот тут может произойти что угодно. В лучшем случае, вы целый день будете перевозить свои вещи, а в худшем, открыв дверь ключом, вы столкнетесь с другими квартирантами, которые сняли эту квартиру прошлым вечером и успели заселиться рано утром. К сожалению, таких историй огромное количество.
А ведь снимать квартиру, не будучи уверенным в том, кто является ее собственником, довольно рискованная операция.

Вопрос доверия

Вопрос условий

Основным пунктом для арендатора- это указание суммы платежа и того факта, что она не меняется в течение всего срока аренды (чаще всего, это 1 год), но как показывает практика, хозяева стараются максимально сократить прописанный в договоре срок. В некоторых договорах оговаривается возможность изменения оплаты в связи с изменениями рыночных условий. Или этот факт вообще опускается. Тогда, если нет четкого указания на неизменность стоимости аренды, хозяин может увеличить ее хоть через месяц. Никаких ограничивающих рамок для него в этом случае не будет.
Хозяин также может вписать в договор те предметы мебели или техники, которые имеют для него особую важность. То есть сохранность которых вы обязаны обеспечить. Вам в этом случае не мешает убедиться, что на момент сдачи квартиры эти предметы находятся в исправности. Чтобы потом их повреждения не списали на ваш счет. Значительная часть моих знакомых живет в арендованных квартирах вообще без договора. Многие находят это удобным: здесь риски владельца и жильца сопоставимы. С одной стороны, этот вариант явно безопаснее, чем полноценный договор при отсутствии расписок. С другой – он не дает жильцу никаких гарантий. При отсутствии договора съемщик становится заложником доброй воли арендодателя. Тот в любой момент может прийти и попросить освободить квартиру. И никакие ссылки на то, что вы «договаривались» на год, роли не сыграют. Точно также он может подселить к вам в квартиру своего родственника, которому оказалось негде жить, привезти свои вещи или приехать переночевать сам. И это не гипотетическая возможность, это вполне реальные случаи. Поэтому, либо вы доверяете своей интуиции и идете на риск, либо ищете вариант с договором.