Недвижимость в Германии: квартира в городе или домик в деревне? Любопытные особенности городского жилья

Покупая заграничную недвижимость, необходимо определиться не только с ценой, которую вы согласны заплатить, но и с самой разновидностью жилья. Прежде всего задумайтесь: хочется ли вам жить в большом городе? Может быть, муравейникам мегаполисов стоит предпочесть более тихое, умиротворенное, но при этом ничуть не менее комфортное жилье за городом?

По статистике, в Западной Европе каждая четвертая семья мечтает перебраться поближе к чистому воздуху, экологически чистым продуктам и тишине, — словом, к природе. Германия в этом отношении — страна типичная. Тем, кто желает купить городскую недвижимость, следует знать о множестве тонкостей, многие из которых не просто являются обычаем, но и прописаны в законодательстве Германии.

В подъезде любого многоквартирного дома висят правила общего распорядка. Многие из россиян наверняка удивятся, узнав, что в Германии нельзя выбивать во дворе ковры, если неподалеку сушится чье-то белье. Выбрасывать стекло и строительный мусор можно только в будние дни, с восьми утра до шести вечера. Обязательным является соблюдение тишины. Нельзя застеклять балкон или устанавливать спутниковую тарелку, а тем более — заводить домашних животных, не получив на это согласия соседей. Владелец квартиры обязан исправно сдавать деньги в фонд ремонта дома и посещать собрания товарищества жильцов.

Неудивительно, что, столкнувшись с такими правилами, большинство россиян, купив относительно дешевую немецкую недвижимость, быстро портят отношения с соседями, а позже начинают и «зарабатывать» штрафы со стороны местных властей.

Совсем другое дело — домик или коттедж за городом. Конечно, такое жилье стоит несколько дороже; зато уж хозяин в нем — только ты сам. Не стоит говорить, что экологическая обстановка в пригородах заметно лучше. Хотя, конечно, до центров цивилизации и особенно развлечений добираться порой далековато.

«Хорошо иметь домик в Баден-Вюртемберге»

Существует несколько типов загородного жилья.

1) «Дома рядовой застройки» — небольшие, на 3-4 семьи, каждая из которых занимает отдельный блок. В него входят: маленький садик, отдельный подъезд, помещения на всех этажах дома, подвал и мансарда. Весьма удобный и относительно недорогой вид жилья, — впрочем, не избавляющий от необходимости взаимодействовать с соседями.

2) Дом на две семьи. В нем одна стена является общей, а вокруг дома имеется довольно большой участок земли.

3) Отдельно стоящий дом. Это самый дорогой вид недвижимости как по цене покупки, так и по расходам на содержание и техническое обслуживание.

Цены на зарубежную недвижимость сильно зависят от нескольких факторов. В Германии для загородного жилья их три. В первую очередь — географическое положение. Дома, расположенные в Восточной Германии, практически не пользуются спросом. Более миллиона построек между Одером и Эльбой в настоящее время пустуют. Причина проста: здания социалистических времен часто не соответствуют современным стандартам.

В западной части страны наиболее дорогим регионом являются окрестности Мюнхена. Цена дома с участком земли как в городе, так и в его пригородах составляет здесь 3,5-5 тысяч евро за м2.

В Кельне, Франкфурте и Штутгарте стоимость «квадрата» колеблется в пределах трех-четырех тысяч евро. В Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Регенсбурге, Карлсруэ, Бонне цена составляет 2-3 тысячи евро за м2 жилой площади в доме.

Особенно дороги виллы и дома, расположенные на курортах в южной части страны, в Баварии и Баден-Вюртемберге, а также в Гессене. Здесь дом на одну семью может стоить 2-3 тысячи евро за метр, а в предместьях больших городов — и до 4,5 тысяч евро. Поэтому домик площадью около 150 м2 с участком в 8 соток вблизи Кельна, Франкфурта или Мюнхена может стоить около 400-500 тысяч евро. За эти же деньги в сельской местности Швабии или Тюрингии можно приобрести жилище площадью до 400 м2 с сауной, камином, подогреваемыми полами и участком земли до 2 гектаров.

В целом, ценовой диапазон загородной недвижимости в Германии очень широк и позволяет подобрать дом практически на любой вкус и кошелек.

Во вторую очередь на стоимость дома также сильно влияет величина расходов на его содержание. Современное оборудование, хорошая теплоизоляция и продуманная планировка позволяют экономить приличные суммы, а значит — поднимают изначальную, продажную цену дома. Кроме того, владельцы зданий, построенных или переоборудованных с применением энерго- и ресурсосберегающих технологий получают налоговые послабления со стороны федерального правительства.

И в третью очередь цена жилья зависит от транспортной доступности (в первую очередь — удаленность от станций электрички). Это правило действует и в окрестностях больших городов, и в сельской глубинке. Благодаря этому фактору разница в цене двух одинаковых домов может достигать полутора раз.

Материал подготовлен редакцией Tranio.Ru — поиск недвижимости за рубежом