Ипотека коммерческой недвижимости

Отсутствие офисных, производственных и складских помещений в собственности может являться одной из важнейших проблем бизнеса. В последние годы у предпринимателей появился новый вариант приобретения площадей - ипотека коммерческой недвижимости. Подробно о данном виде кредитования рассказал Председатель Правления ОАО«Газнефтьбанк»(Лицензия 3223 ЦБ РФ) Алексей Ведменский.

-Что представляет собой коммерческая ипотека?

Коммерческая ипотека - это кредит, который выдается на покупку нежилых зданий и помещений, используемых в дальнейшем под коммерческие объекты. Приобретаемое помещение и становится предметом залога. После окончания процедуры оформления, регистрации прав собственности, расчета с продавцом, заемщик может использовать помещение по своему усмотрению. Помещение может использоваться под производство, торговлю, размещения административного персонала, а может быть сдано в аренду.

- Чем интересна коммерческая ипотека представителям бизнеса?

Ипотека интересна тем, что, привлекая средства банка, компания не изымает собственный капитал из оборота. Поэтому покупка с помощью ипотеки выгодна заемщику уже в том случае, если рентабельность его бизнеса превышает стоимость кредита. А у российских компаний доходность бизнеса в любом случае больше самых высоких ставок по ипотеке. Необходимо учитывать и тот факт, что стоимость аренды производственных и коммерческих площадей растет с каждым годом, и в такой ситуации собственник бизнеса, рано или поздно, задумывается о приобретении недвижимости. Коммерческая ипотека ? оптимальный вариант решения этой проблемы.

Многие предприниматели покупку недвижимости по коммерческой ипотеке рассматривают как объект для инвестиций. Опыт свидетельствует о том, что при грамотной эксплуатации коммерческой недвижимости - сдаче в аренду помещений под офисы, магазины, предприятия сферы услуг - ее доходность вполне сопоставима с любой другой сферой малого и среднего бизнеса.

- Коммерческую ипотеку может оформить только юридическое лицо? И на что, прежде всего, обращает внимание банк при принятии решения о выдаче кредита?

- Коммерческая ипотека доступна, как юридическим, так и физическим лицам, на одинаковых условиях. При рассмотрении кредитной заявки на ипотеку мы учитываем, прежде всего, финансовое состояние заемщика, а также объект приобретаемой недвижимости.

- Говорят, что в отличие от жилищного кредитования, коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита и достаточно высокие ставки. Правда ли это? И какие условия по коммерческой ипотеке в Газнефтьбанке?

- В среднем по России, как правило, ставка по коммерческой ипотеке выше и доходит до 18% годовых, срок максимум до 8 лет, в ОАО «Газнефтьбанк» процентная ставка равна 14% в год, а максимальный срок кредитования составляет 15 лет. Замечу, что это честная ставка, без каких либо дополнительных комиссий. Необходимый первоначальный взнос в Газнефтьбанке составляет не более 15% от стоимости недвижимости. Оценка приобретаемой недвижимости производится силами Банка. Также клиенту не придется тратить деньги на страхование, так как для получения ипотеки страхование предмета недвижимости в ОАО «Газнефтьбанк» не требуется. Важным достоинством коммерческой ипотеки в ОАО «Газнефтьбанк», является также то, что график погашения кредита согласовывается с заемщиком.