Рынок недвижимости, чего ожидать от 2016 года?

Ожидания саратовцев о резком снижении цен на жилье к концу 2015 года не оправдались. Ценники на жилую недвижимость немного подтаяли в течение года, но не достигли «дна». Ожидается, что в наступившем 2016 году при отсутствии кардинальных экономических мер рынок недвижимости может подешеветь еще на 10-15%.

Впрочем, для снижения цен на жилье в конце прошлого года имелись все предпосылки. Это

уменьшение уровня продаж девелоперами, сокращение покупательского спроса населения, падение курса доллара.

Что касается более раннего периода - третьего квартала 2015 года, то мы видели стабильные цены на жилую недвижимость. Стоимость квартир в III квартале прошлого года, по сравнению с III кварталом 2014 года практически не изменилась.

По данным Росстата, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья Саратовской области в III квартале 2015 года составляла 41647 руб., в том числе квартиры среднего качества (типовые) продавались по цене 38785 руб. за квадратный метр, квартиры улучшенного качества – по 40969 руб. за метр, элитные квартиры – по 57661 руб.

       На вторичном рынке жилья стоимость одного квадратного метра общей площади квартир в III квартале 2015 года по Саратовской области составляла 40999 руб., в том числе квартиры низкого качества продавались по цене 33947 руб. за квадратный метр, квартиры среднего качества (типовые) – по 39738 руб. за метр, квартиры улучшенного качества – по 43602 руб., элитные квартиры – по 48159 руб. за один квадратный метр.

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья

(на конец квартала; рублей за один квадратный метр общей площади квартир)

Тем не менее, спрос на жилье по итогам 2015 года упал на 15-20%. Некоторый положительный эффект (в основном на первичном рынке) произвела программа льготной ипотеки, которая поддерживалась государством.

На вторичном рынке под конец 2015 года наблюдался небольшой рост спроса, относительно первой половины года, хотя и эта ситуация не «вытянула» рынок «вторички» на прежний уровень.

Напомню, что после кризисного 2008 года, признаки стабилизации ситуации на рынке недвижимости появились уже к августу-сентябрю 2009 года. В 2010 году ситуация стабилизировалась.

Нынешняя картина выглядит весьма плачевно. За январь-сентябрь 2015 года зарегистрировано 194647 обращений в Росреестр (Саратов, Саратовская область). Это почти в два раза меньше, чем за тот же период в 2014 году (419833 обращений). Столь внушительная разница, вероятно, связана с девальвацией рубля в 2014 году, которая обеспечила девелоперам хорошие продажи.

Что ожидает рынок жилья в 2016 году? Глава Минтруда Максим Топилин на заседании правительства РФ сказал, что снижение реальной заработной платы в РФ в 2015 году составило 8-9%. Во время предыдущего кризиса доходы не падали так стремительно, в 2009-м они сократились на 3,5%. Инфляция в России по итогам 2015 года составила 12,2%, прогноз на 2016 г. - 6,8%. Об этом сообщил министр экономического развития Алексей Улюкаев на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Глава Минфина Антон Силуанов предположил, что инфляция в 2016 г. в России составит 6-7%.

При таком развитии событий у населения сокращаются средства на покупку жилья, оплату ипотечных кредитов.

Тем не менее, застройщики продолжают строить и осваивать новые строительные площадки (например, открыты продажи в ЖК «Журавли» ООО «Шелдом», ЖК «Дом на Волге»).

Девелоперы в связи со снижением спроса не отказываются от проектов. Т.к. в площадки вложены большие денежные средства, выгоднее за счет скидок либо небольшого снижения цены открыть продажи, чтобы тем самым компенсировать расходы.

Застройщики предпринимают активные меры, чтобы увеличить продажи новостроек предлагая длительные рассрочки, выгодные условия кредитования. У покупателей в настоящее время, появилось больше возможности приобрести новостройку и сразу в нее въехать, это является следствием того, что застройщики не успевают продать квартиры на стадии строительства, и сдают дом с нераспроданными площадями. На рынке готовых новостроек активно предлагаются квартиры с отделкой, в отличие от устаревшего ремонта «вторичек».

Увеличение объектов и повышение объема предложений на вторичном рынке также можно связать с введением налога на недвижимость, рассчитываемого по рыночной стоимости, увеличением коммунальных платежей.

Ожидается, что в 2016 году при отсутствии кардинальных экономических мер, рынок недвижимости может подешеветь на 10-15%. Этот прогноз основан на отсутствии платежеспособного спроса, уменьшение величины заработной платы, снижении цен на нефть и сокращении бюджетных расходов.

На первичном рынке увеличение числа предложений может произойти за счет выхода новых, более доступных по цене проектов и очень медленного повышения стоимости жилья по мере повышения стадии готовности дома. Скидки также сохранятся.

На вторичном рынке будет расти количество соразмерных спросу предложений, так как все больше продавцов начинают понимать, что по докризисным ценам продать квартиру все равно не удастся и будут вынуждены снизить цены.

Эксперт по недвижимости Дмитрий Очкаев.

На правах рекламы: если вы ищите недвижимость или есть необходимость в сопровождении сделок-мы Вам поможем предлагаем ознакомиться с нашими объектами.