Как правильно произвести перепланировку в квартире?

К сожалению, далеко не все граждане добровольно обращаются в администрацию района для оформления перепланировки или переоборудования. Обычно они вынуждены это делать, когда возникает необходимость совершить операцию с недвижимостью: продать, обменять, приватизировать или подарить квартиру. Строительные фирмы в основном придерживаются правила: пока дом не сдан в эксплуатацию, квартиры не должны претерпевать никаких преобразований. Некоторые застройщики сами предлагают своим покупателям услуги по перепланировке и ее узакониванию. На вторичном же рынке жилья преобразования, как правило, вовремя не узакониваются. Если соседи, устав от постоянного грохота, обращаются с жалобой в администрацию района, тогда в шумной квартире появляется жилищная инспекция, и начинается расследование. 90 сантиметров. Такие перепланировки должны в обязательном порядке согласовываться в администрации района (межведомственная комиссия) и рассчитываться проектировщиком. Именно межведомственная комиссия принимает решение о возможности подобных перепланировок.

Закон о переоборудовании и перепланировке как раз и существует для того, чтобы предотвратить разрушение зданий и обеспечить безопасность людей. Часто претерпевают изменения квартиры в новостройках. Поэтому сейчас разрабатываются свободные проекты, и внутренние перегородки можно передвигать. Несущей конструкцией во многих современных домах являются наружные капитальные стены, а внутри применяется колонно-шарнирная система. В сферу деятельности БТИ входит плановое обследование домов с периодичностью раз в 5 лет. При плановых обследованиях не всегда удается попасть в квартиры граждан - просто не пускают. Как правило, подобные преобразования выявляются при внеплановых обследованиях: при свершении гражданами сделок с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение, залог и т.д.). И если в квартирах выявляется незаконные переоборудование или перепланировка, то информация тут же поступает в администрацию района. Узнав про незаконное переоборудование или перепланировку, мы направляем людей узаконивать произведенные преобразования. В результате, им приходится платить достаточно большие штрафы, размер которых определяет администрация района. К тому же с нарушителей берут штраф и за вывоз мусора, накопившегося в результате проведенного ремонта. Чего греха таить? Люди сдирают обои, ломают стены и бросают мусор около подъезда. Многие убеждены, что все это должен убирать дворник. По правилам же подобные отходы обязаны самостоятельно вывезти или оплатить его вывоз граждане, произведшие перепланировку.

Зачастую хозяин квартиры покупает специализированный гибкий шланг и самовольно переносит плиту. Это в лучшем случае. Чаще применяет обычный шланг, что неизбежно приводит к утечке газа. После такого переоборудования жильцы дома не застрахованы от взрыва, пожара, который может произойти в любой момент. Такие случаи не так уж и редки. Кроме того, постепенная утечка газа негативно сказывается на здоровье жильцов. Не экономьте на вызове газовиков! Начался приватизационный бум, связанный с принятием нового жилищного кодекса. В БТИ наблюдается массовый поток посетителей на приватизацию жилья, как это было в 1993-1994 годах. Люди ругаются, толкаются, боятся не успеть. Хочу предупредить: не опоздаете, разработчики нового жилищного кодекса предлагают продлить сроки приватизации до 1 января 2007 года. После введения в действие нового жилищного кодекса нельзя будет приватизировать квартиры, предоставленные малоимущим гражданам по договору социального найма.

Для реконструкции жилых и нежилых помещений вам потребуются: личное заявление нанимателя (собственника). Образец заявления выдается при наличии полного пакета документов; документ, удостоверяющий право собственности на помещение либо выписку из реестра муниципальной собственности, удостоверяющую право собственника на помещение; документ, удостоверяющий право нанимателя на жилое помещение, в случае, если с заявлением обращается наниматель; письменное согласие собственника (собственников) помещения на осуществление работ, в случае, если с заявлением обращается наниматель; письменное согласие всех граждан (либо их законных представителей) имеющих жилищные права на помещение; выкопировка плана помещения из технического паспорта дома, а в случае реконструкции помещения, выкопировка планов выше и ниже расположенных помещений в зоне предполагаемой реконструкции на дату последней инвентаризации, заверенные организацией, выдавшей данные документы; эскиз переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения с привязкой конструктивных элементов, проемов инженерного оборудования, выполненный в соответствии с требованиями государственных стандартов на выполнение конструкторской документации; справка о составе членов семьи проживающих на данной жилплощади. Разрешение на переоборудование, перепланировку, реконструкцию помещения оформляется распоряжением главы администрации района на основании решения районной межведомственной комиссии.