Плюсы и минусы приватизации жилья

Нас, в недавнем прошлом, советских людей, партия и правительство учили, что владелец недвижимости не соответствует моральному облику строителя коммунизма. Раньше думай о Родине, а потом о себе, - пелось в известной комсомольской песне. С началом перестройки появился ряд законов, направленных на защиту собственности и ее владельцев. 4 июля 1991 года принят закон О приватизации жилищного фонда в РФ, цель которого - создать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

По информации центральных телевизионных каналов на принятие Жилищного кодекса в первом чтении депутатам потребовалось всего пять минут. За это время им удалось в корне изменить представление о квартирных правах граждан: ликвидировать понятие нуждающиеся в улучшении жилья, сократить количество льготников, лишить собственности одного из разведенных супругов, узаконить изъятие земельных участков под домами для государственных и муниципальных нужд. Новый Жилищный кодекс нельзя рассматривать как отдельно взятый законодательный акт, скорее всего, он повлечет за собой и административную реформу, изменения в нормативных актах. Где-то будет проще. Где-то добавится бумаг с пропиской в муниципальное жилье, например. С принятием нового Жилищного кодекса планируется 15% от общего жилого фонда сохранить как социальное жилье. Продажа такого жилья исключена. Прописка - только с разрешения чиновников. Видимо, будет создана комиссия по прописке. Пока не понятно, какие возникнут трудности, если нужно будет прописать супругов, детей. Этого в кодексе нет, но, скорее всего, будут доработки по нормативным актам.

Стоит ли приватизировать квартиру, каждый решает сам. Но для подавляющего большинства людей лучше иметь жилье в собственности. Конечно, налог на недвижимое имущество будет расти. Но не запредельно. Важно, что налоги устанавливаются законом, а не чьей-то прихотью. Если собственник не платит налогов, если у него накопились коммунальные долги, выселить его будет очень сложно. На худой конец, он сможет продать свою квартиру и купить более скромную, чтобы расплатиться с долгами. А вот если наниматель социального жилья перестанет вносить квартплату, он может оказаться, в лучшем случае, в общежитии, где по социальным нормам отпущено 6 кв. м жилой площади на человека. То, что закон на стороне собственников, хорошо. Если прописанный претендует на чужое, его можно выписать и выселить. Молодому человеку в этой жизни легче устроиться, чем, скажем, человеку пенсионного возраста. Молодым можно какое-то время пожить на квартире, вступить в кредитные отношения с банком. Словом, есть возможность решить проблему с жильем, не нарушая при этом спокойной жизни близких. Что касается оплаты жилья, скорее всего она разная для собственников и нанимателей. Собственники, оплачивают 100% стоимости коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт и др.

Правительство предоставляет два года на раздумье для тех, кто уже был прописан до 1 января 2005 года. Кто пропишется после вступления в силу нового Жилищного кодекса, приватизировать жилье не сможет. Будет пробиваться в этой жизни сам. Если вы решили срочно приватизировать жилье, будьте готовы к длительным очередям за чиновничьими услугами. Какие документы нужны для приватизации? С чего начать оформление квартиры в собственность? Нужно идти в Бюро технической инвентаризации с паспортом и договором социального найма (если вдруг такого договора нет, спросите в ЖЭКе). В БТИ пишется заявление на приватизацию в 2-х экземплярах. По правилам, техник БТИ должен осмотреть вашу квартиру. Но по случаю приватизации он, обычно, не выходит на осмотр. По старым планам делают копию квартиры, ставят на ней дату подачи заявления. Другое дело, если за приватизацией следует продажа квартиры. В этом случае техник должен зафиксировать соответствие квартиры инвентарному плану. Перенесение перегородок, установка арок не считаются грубыми нарушениями. Если же хозяева замахнулись на несущие конструкции и тем самым нарушили строительные нормы, то им грозит крупный штраф. Приватизировать квартиру, естественно, пойдет один человек, а остальные члены семьи должны написать доверенность или отказ от права собственности на жилье.

Кроме уже названных документов, потребуется выписка из лицевого счета о количестве прописанных. Ее берут в ЖЭКе, когда собраны уже все справки, т.к. срок действия такой выписки всего 7 дней. Справка из ЖЭКа выдается при условии, если нет долгов по оплате жилья. С этим, кстати, тоже могут возникнуть трудности. В последние годы расчеты по коммунальным платежам передали в частные компании. При передаче информация по предыдущим платежам могла просто потеряться. Поэтому надо быть готовыми предоставить корешки оплаченных квитанций за квартиру за последние три года. Если вдруг в базе данных по компьютеру не обнаружится оплаты за какой-то месяц, а квитанция отсутствует, придется оплачивать еще раз. Сколько уже было слез и скандалов! Люди не хранят квитанций, а как выясняется, зря.

Когда собраны все документы, вам останется через некоторое время получить свидетельство и вступить в права собственности. Согласно ст.8 закона О приватизации Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в 2-х месячный срок со дня подачи документов. На скольких членов семьи приватизировать жилье? На кого писать отказ? Сколько людей, столько и ситуаций. Если у вас есть сомнения, не решайте этот вопрос самостоятельно. Обратитесь к юристу, специализирующемуся по вопросам недвижимости. На одного или всех членов семьи приватизировать жилье, вопрос над которым следует серьезно задуматься. Если квартира не является совместно нажитым имуществом, владелец получит право выселить любого бывшего члена семьи. Хорошо, если родственникам есть, где жить или есть возможность взять кредит на покупку жилья. А если нет? На судебную процедуру по новому законодательству будет отведен год, и если за это время бывший супруг или супруга не сможет решить свою жилищную проблему, его просто выселят из квартиры. Жертвами новых правил могут стать и родители разведенных супругов. Посоветуйтесь с юристом. Специалист сможет предусмотреть последствия вашего действия или бездействия.

Плюсы: с приватизацией квартиры у человека появляется право владеть, пользоваться, распоряжаться свои имуществом в соответствии с законодательством; собственника практически невозможно выселить из квартиры; собственник получает право продавать, менять, дарить квартиру; можно прописывать на свою жилплощадь кого угодно без оглядки на то, что прописанный останется в квартире на всю жизнь.

Минусы: надо платить налог на имущество, который со временем будет повышаться; за коммунальные услуги нужно будет выложить 100% их стоимости; оплачивать капитальный ремонт дома придется из собственного кармана.

Сомнительные моменты: пересмотр родственных связей, право пользования жильем может быть не для всех одинаково. Даже детей, достигших 18 лет, собственник может попросить освободить жилплощадь, полюбовно или в суде. В настоящее время в России по оценкам специалистов еще осталось порядка 640 миллионов квадратных метров неприватизированного, но подлежащего приватизации жилья. Если с помощью простой арифметики поделить это число на площадь стандартной 3-х комнатной квартиры в 64 кв. м, то получится 10 миллионов неприватизированных квартир. Допустим, что в каждой из них прописано по два человека. Так что в нашей стране сейчас 20 миллионов человек, как минимум, решают вопрос приватизировать им свое жилье или нет.