Как улучшить жилищные условия?

Если Вы не ветеран Великой Отечественной войны, не участник ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, не принадлежите к категории детей-сирот, то Ваши шансы получить бесплатное жилье практически сводятся к нулю. Тем не менее, квартирный вопрос нужно решать и чем быстрее, тем лучше. Расселение граждан, проживающих в ветхих домах муниципального и ведомственного жилого фонда, осуществляется путем совместного финансирования строительства жилья за счет собственных средств граждан и городского бюджета. С собственником квартиры, получившим субсидию из городского бюджета, заключается договор о передаче его квартиры в муниципальную собственность. Размер субсидий, предоставляемых за счет средств городского бюджета жителям ветхого фонда колеблется от 30 до 70%, а для работников бюджетной сферы города, проживающих в ветхом фонде - от 50 до 90% от стоимости строительства. Для определения размера субсидий нужно, естественно, предоставить справки о доходах каждого члена семьи за последние 6 месяцев. Кроме этого, необходимо приложить еще и выписку из домой книги и копию финансового лицевого счета, справку органа технической инвентаризации, справку об отсутствии у участника программы и членов его семьи другого жилого помещения на праве собственности и (или) по договору найма.

Наконец, когда собраны необходимые справки, можно подсчитать, на сколько процентов оплаты будущего жилья из городского бюджета может рассчитывать конкретная семья, проживающая в ветхом фонде. Если житель ветхого фонда еще и бюджетник, и месячный доход на каждого члена его семьи не превышает 4 минимальных заработных плат, город профинансирует 90% от стоимости строительства. Так, в 2003 году семья дворников из Нижегородского района переселилась из ветхого фонда в новую квартиру всего за 10% ее стоимости. Если жильцы ветхого фонда к бюджетной сфере отношения не имеют, то при тех же доходах менее 4 минимальных зарплат на члена семьи в месяц могут претендовать только на 70% финансирования строительства жилья за счет средств городского бюджета. При среднемесячном доходе в 20 и более минимальных зарплат жители ветхого фонда - бюджетники смогут получить новое жилье за 50% его стоимости, работники других сфер - за 70% (остальное профинансирует город).

Жилищными кредитами могут воспользоваться: граждане, имеющие жилье с типовыми потребительски качествами, общая площадь которого меньше нормативной; - граждане, начавшие строительство индивидуального жилого дома и освоившие не менее 30% его общей стоимости; молодые семьи, в которых одному из супругов менее 30 лет; работники бюджетных организаций; граждане, проживающие в коммунальных квартирах и общежитиях. Льготные жилищные кредиты предоставляются по решению комиссий местных органов самоуправления гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Гражданин получает свидетельство и имеет право обратиться с ним в выбранный по его усмотрению банк из числа уполномоченных администрацией области. Банк предоставляет деньги при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности. Срок погашения кредитов - не более 10 лет.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 8% и остается неизменной в течение всего периода погашения кредита. Разница в процентах доплачивается банку из городского и областного бюджетов в пропорции 60/40. Сумма кредита порядка 20 средних зарплат. Если у человека зарплата, например, 5 тыс. рублей, то он может получить кредит на сумму 100 тыс. рублей. Гражданин-заемщик, согласно программе ипотечного кредитования, должен сразу внести 30% стоимости приобретаемого жилья. Оставшиеся деньги - постепенно, согласно договора. (Другой вопрос: какое жилье можно приобрести на приведенную в примере сумму и какой должна быть среднемесячная зарплата, чтобы получить в банке достаточные средства для покупки квартиры). Льготные жилищные кредиты можно использовать как для приобретения квартиры в новостройках, так и на рынке вторичного жилья. Уполномоченный банк дает кредит под залог. В качестве обеспечения кредита банк принимает ликвидные ценные бумаги, транспортные средства, объекты недвижимости (кроме приобретаемого жилья).