Квартира-студия: русский вариант

 Еще недавно квартиры-студии были знакомы нам только по зарубежным кинофильмам и публикациям в западных интерьерных журналах. Сегодня жилье, в котором отсутствуют внутренние стены, для России совсем не редкость. Россия – это часть Европы. Западная культура, так или иначе, перенимается нами. Квартиры-студии – один из примеров этой тенденции. Хотя предложение их на рынке невелико, это скорее исключение, чем правило, которое рассчитано на узкую целевую аудиторию. Идея современной студии, или Studio, пришла к нам с Запада. Знаменитый американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ в середине 1920-х годов придумал дом, похожий на детскую пирамидку, где пластины этажей были «нанизаны» на единый стержень. Это позволило разместить несущие конструкции только по периметру помещений и полностью освободить жилое пространство от внутренних стен. Принципиально новый тип жилья оценили представители «богемных» профессий – художники, музыканты, актеры. Студии стали популярны среди студентов, холостяков и молодых пар, не обремененных детьми. К очевидным преимуществам Studio относятся ее компактность и одновременно вместительность.

Эксклюзивный аффилированный офис Christie's Great Estates - Studio как в Европе, так и в Америке представляет собой квартиру из одной комнаты площадью от 45 до 90 кв. м. Она организована как открытое пространство (open space), которое зонируется на гостиную и спальню посредством мебели и декоративных приемов. Изолированной остается лишь ванная комната. Зональность создается за счет использования в интерьере таких дизайнерских приемов как подиумы, колонны, арки, ширмы, разноцветный пол и многоуровневый потолок. Важная роль в квартире-студии отводится освещению и видовым характеристикам, подчеркивающим однородность пространства. Приветствуется панорамное остекление. К сожалению, российский образец квартиры-студии далек от своего западного прототипа. Забавно и то, что одним и тем же словом у нас принято называть и малогабаритные квартиры, в которых стены снесены ради одного-двух лишних метров, и элитное жилье площадью от 100 до 500 кв. м, где свободная планировка — это сознательный архитектурный прием.

Отличается российская квартира-студия и стоимостью. Если на Западе это недорогое жилье, которое может позволить себе студент, в России оно относится к разряду элитного. Ценовой диапазон Studio варьируется от 6 до 20 тыс. долларов за кв. м, в зависимости от расположения, видовых характеристик, этажности, окружения и других характеристик, важных для жилья бизнес- и элитного сегмента. На Западе цена квадратного метра Studio не отличается от цены метра обычной квартиры в том же самом доме. Хотя наряду с подобным «социальным» вариантом, Studio встречаются и в элитных домах, например, в домах Трампа на Манхеттене в Нью-Йорке или в известном среди участников российского рынка проекте Knightsbridge в Лондоне. Но их количество в доме очень невелико. Studio привлекательны в курортных местах, например, в Майами или на побережье Испании, Болгарии. Их используют, в том числе, и для семейного проживания во время отпуска на море или океане. Как правило, в остальное время года владельцы сдают свои Studio, что покрывает их расходы на содержание.

Объявления о покупке или продаже квартир-студий встречаются во всех сегментах столичной жилой недвижимости. Однако стоит понимать, что заявляемые квартиры не всегда соответствуют представлениям о классической европейской студии. Практически все квартиры на первичном рынке с так называемой свободной планировкой, могут претендовать на статус квартиры-студии. Однако на стадии реализации проекта в подавляющем большинстве случаев застройщики их так не позиционируют, предоставляя это право покупателю, имеющему возможность организовать свое жизненное пространство по своему усмотрению. Российский покупатель приспосабливает к себе западную модель квартиры-студии. Впрочем, как и другие новые форматы жилья, которые постепенно «приживаются» на рынке. В последнее время девелоперы стали планировать в домах квартиры площадью 65–90 кв. м. Но все эти квартиры двухкомнатные, или на западный манер – с одной спальней, что в их понимании уже не Studio. Появление новых форматов жилья – это ответ застройщиков на запросы рынка. Спрос на «смешанные» квартиры объясняется тем, что, с одной стороны, в них присутствуют зоны общего пользования, пригодные для общения, встречи гостей, проведения совместного досуга, а с другой стороны, оставляют жильцам возможность уединиться в изолированных комнатах.

Малогабаритные квартиры пользуются популярностью в сегменте эконом-класса, так как позволяют сэкономить несколько метров полезной площади. Спрос на квартиры-студии в классическом понимании невысок. Их покупателями становятся не стесненные в средствах холостяки и творческие натуры, ведущие свободный образ жизни, не привыкшие сидеть дома. Домашний уют им не так важен, как стиль и оригинальность в самовыражении. Эта форма недвижимости нацелена на определенную целевую аудиторию. Это штучный товар, спрос на который будет расти, но все равно останется в узком сегменте. Спрос есть, и он будет только расти. Дети все чаще, достигнув совершеннолетия, стремятся жить отдельно от родителей. И квартиры-студии во многих случаях подходят для этого как нельзя лучше. Эта форма вполне может существовать на столичном рынке жилья, что связано с постоянно растущей деловой активностью, концентрацией жизненного пространства в центре города, формированием бизнес-районов, в высотках которых органично впишутся Studio. Наш рынок элитного жилья еще сравнительно молод и открыт для новых тенденций и различных форм недвижимости, но всегда будет существовать мода на недвижимость и по местоположению, и по форме, и по содержанию. Поэтому спрос на такое жилье существует, он достаточно устойчив.