Принципы покупки жилья

Вы долгое время копили определенную сумму (или решили воспользоваться кредитом, в том числе ипотечным) и в настоящее время Вам необходимо определиться с тем, в каком районе приобрести жилье. После выбора района необходимо сопоставить свои возможности (финансовые) с рыночной стоимостью квартир в приглянувшемся районе. Если желания совпадают с действительностью, переходим к следующему этапу. Предположим, квартира полностью соответствует Вашим пожеланиям, даже остаётся немного денег на ремонт. Что дальше? Необходимо «снять» квартиру с продажи: каким то образом подтвердить Ваши намерения по её приобретению. Для этого необходимо внести какую-то сумму в качестве задатка или аванса. Что лучше задаток или аванс? На самом деле большой разницы нет. В судебном порядке можно задаток признать авансом и наоборот.

Но необходимо помнить, что аванс это предоплата за неполученное (и по этому определению безусловно возвратный в случае, если Вы не получите квартиру, если у того кому Вы давали деньги они еще остались), а задаток передача денежных средств в обеспечение обязательства Покупателя (то есть Вас) в определенные договором сроки полностью оплатить стоимость Жилья, в случае если этого не произойдет по причинам за которые отвечает Продавец, сумму должны вернуть в двойном размере (опять таки при их наличии), в случае если на сделку по каким либо причинам не выходите Вы сумма внесенная Вами остается у собственника Жилья или его представителя. В целый ряд компаний приезжая на переговоры сразу вызывается юрист и начальник филиала (директор, начальник отдела), чтобы не тратить ни свое время, ни время менеджеров, которые ведут сделку.

Не рекомендуется выезжать на такие переговоры самостоятельно, равно как и надеяться на знакомого юриста, если только это не юрист, специализирующийся на жилищных вопросах! Слишком много обращений клиентов, которые сначала понадеялись на собственные силы, а после того как не получили желаемого результата приходят за помощью. В 95 процентах случаях помочь не получается. Слишком грамотно заключены договора, подпись оригинальная, выхода нет — скупой платит дважды! Вернуть внесенные деньги невозможно!

Отдельная тема — приобретение жилья в домах новостройках. Необходимо обладать очень развитым воображением для того чтобы представить свой дом и свою квартиру в этом доме на пустыре, который тебе демонстрируют. Да что там пустырь, на пятне застройки могут находиться любые строения: гаражи, рынок, что угодно. В данном случае приходится работать только с документами, которые предоставляет фирма застройщик. Нервы нужно иметь железные. Выплатить все (или почти все) имеющиеся в наличии у тебя деньги и при этом обладать лишь ровной стопочкой бумаги с красивыми печатями. На сегодняшний день это, пожалуй, наиболее рискованный в нашей стране вид вложения средств. Несколько лет назад этот риск компенсировался высокой доходностью мероприятия, а сейчас разница в цене (вторичного) жилья и новостройки практически не различается. Исходя из вышесказанного, в последнее время рекомендуется приобретать жилье в новостройках уже на завершающих этапах строительства.