Оценка жилья

Стагнация цен на жилье сопровождается бурным развитием бизнеса оценщиков. В подобном совпадении нет случайности. По мере насыщения рынка девелоперы вынуждены расширять свой маркетинговый арсенал. Экспертное заключение о стоимости объекта в этой ситуации становится весьма эффективным инструментом продвижения товара. На сегодняшний день услуга оценки жилья востребована как никогда раньше. Знать денежный эквивалент недвижимости почти так же важно, как контролировать количество денег в собственном бумажнике. Причем продажа недвижимости перестала быть единственной причиной необходимости оценки. Многие клиенты пользуются услугами оценщиков, даже если не собираются продавать жилье.

Оценка недвижимости необходима при операциях купли-продажи или сдаче в аренду и разрешении имущественных споров. К оценке прибегают, чтобы получить кредит под залог недвижимости, оптимизировать налоговые платежи, получить страховку и т. д. Понимание реальной стоимости объекта дает возможность получить дополнительные аргументы в любых переговорах, связанных с операциями с вашей недвижимостью. Самый простой вариант – обратиться за оценкой в риэлтерскую компанию и по телефону получить приблизительную оценку недвижимости. Более точную оценку риэлтер делает после выезда на место. Другой вариант – сразу заказать независимого оценщика, который составит соответствующие бумаги, в письменном виде подтвердит стоимость вашей недвижимости и выдаст отчет об оценке. В общем, вариант оценки выбирает собственник жилья. Разница лишь в том, что мнение риэлтера консультативно.

Так, судом принимается к рассмотрению только заключение лицензированного оценщика. Дабы заключение, составленное оценщиком, имело силу в суде, необходимо, чтобы оценку объекта производил лицензированный специалист. Сертифицированный оценщик должен иметь специальное образование, а после получения лицензии постоянно ее подтверждать. Самую компетентную консультацию при оценке объекта недвижимости может дать специалист, который работает с этим сегментом рынка не менее двух – трех лет. именно к мнению таких специалистов прибегают аналитики для подтверждения собственных выводов. Составленный оценщиком отчет должен отвечать требованиям действующего законодательства РФ, быть защищен печатью и личными подписями специалистов, принимавших участие в оценке.

Выбор компании для проведения лицензированной оценки недвижимости во многом зависит от того, для каких целей необходима оценка: для ипотеки, залога, продажи и пр. В зависимости от этого клиента могут сильно ограничить в выборе оценочной компании. Например, у банков зачастую есть несколько фирм, которым они доверяют и к которым за адекватной оценкой отправляют клиентов. Главным «подводным камнем» для независимых оценочных компаний является недостаток информации о реальных сделках на рынке недвижимости. Поэтому человеку, желающему оценить участок, лучше обращаться в фирмы, занимающиеся продажей подобных объектов и имеющие право оценочной деятельности, то есть к консалтинговым компаниям на рынке недвижимости.

Риэлтеры могут оперировать не только открытыми данными (офертами) о предложениях, но и теми, которыми владеют специализированные агентства по оценке. Они также знают реальные цифры продаж, лучше ориентируются на рынке и, как следствие, дают более адекватную оценку. Опытный риэлтер отличается от опытного оценщика тем, что последний только оценивает квартиру по цене предложений, которые выставлены в средствах массовой информации, а риэлтер оценивает, прежде всего, по реально проданным квартирам и по собственному опыту. Конечно, мнения рилтера и оценщика при оценке квартиры могут разниться, но, как правило, риэлтер оценивает более точно, так как он уже «менял» эту недвижимость на деньги. Такие услуги оцениваются очень высоко, так как они не оторваны от рынка. Нижняя граница стоимости услуг оценщиков недвижимости установлена Национальным советом по оценочной деятельности РФ, а вот верхняя – ничем не ограничена. Основные факторы, влияющие на стоимость оценочной услуги, это тип недвижимости и ее площадь. Средняя цена за оценку, к примеру, земельного участка зависит от его назначения.