Квартира-студия. Что это такое?

Квартира без стен

Open space
Как в Европе, так и в Америке объявления об аренде жилья пестрят словечком studio. Это однокомнатные квартиры площадью, как правило, от 40 до 100 кв.м, где все помещения – комнаты, кухня – объединены, изолирована только ванная комната. В таких квартирах кухни обычно сильно минимизированы по сравнению с нашими (стандартными) кухнями и не имеют окна. Часто их размещают в специально спланированных нишах, они даже могут закрываться, например, раздвижной дверью, но размер кухни все равно остается крохотным.

Несмотря на отсутствие стен и несущих перегородок, пространство зонируется и здесь – посредством мебели и дизайнерских приемов (подиумов, колонн, арок, ширм, разного цвета пола и многоуровневого потолка). Большое внимание в квартирах-студиях уделяется освещению и видовым характеристикам, приветствуется панорамное остекление. Основной стиль дизайна – минимализм, с помощью которого зрительно увеличивается пространство. За счет того, что изолированные помещения сведены к минимуму, достигается ощущение открытости пространства. Данный формат, безусловно, предоставляет богатые возможности для реализации творческих идей в плане оформления интерьеров».

Студии в Европе могут быть не только маленькими квартирами около 30 кв.м, но и огромными двухсотметровыми помещениями. Так же обстоит дело и в России.
Но если в Европе студии планируются на этапе проекта здания, то их российские аналоги зачастую представляют собой плод импровизации. У нас студией называется любая квартира, в которой снесены стены, или жилье свободной планировки.
Сейчас в новостройках часто предлагается свободная планировка, что позволяет хозяевам организовывать пространство так, как им удобно. И нередко одни помещения совмещаются, а другие (например, спальня и кабинет) делаются как отдельные комнаты. Но специалисты не склонны причислять такое жилье к студиям. Когда наши соотечественники познакомились со стилем жизни европейских граждан, то многие из них решили воссоздать его в своих хрущевках. Самое ужасное, что зачастую не учитывалось наличие несущих конструкций и прочих особенностей панельного жилья. В итоге ремонт «европейского уровня» мог поставить под угрозу жизнь не только хозяина квартиры, но и его соседей по подъезду.

Для кого предназначено?
Формат студии объясняется ее целевой аудиторией. На Западе это чаще жилье экономкласса, сдаваемое в аренду студентам. Молодому человеку, не обремененному семьей, вполне подходит небольшое пространство с открытой планировкой. В такие квартиры с удовольствием въезжают и отпрыски богатых родителей из России и других стран на время учебы в вузах. Как известно, в Европе довольно высокий налог на недвижимость в центре города, поэтому студии покупают бизнесмены, которые желают проводить трудовые будни в непосредственной близости от места работы. А в свой загородный дом или квартиру внушительных размеров на окраине, где проживает семья, предприниматель приезжает на выходные. Хотя, наряду с подобным «социальным» вариантом, studio имеют место и в элитных домах, например, в зданиях Дональда Трампа на Манхэттене в Нью-Йорке. Но их количество в доме очень невелико: 5–7 на всю высотку. Приобретают их либо богатые молодые люди, которые еще не обзавелись семьей, либо бизнесмены – как представительскую квартиру в столице, где сконцентрирована вся деловая активность. Такая же ситуация и в Лондоне. Например, в известном проекте Knightsbridge есть несколько studio площадью 60 кв.м. Востребованы такие квартиры деловой элитой; состоятельные русские покупают их для своих детей, обучающихся в университетах Англии.

Как видим, жилье без стен служит не только бедным студентам. На Западе этот вид недвижимости востребован у людей с самым разнообразным достатком. Это может быть и 30-50-метровая площадь без декораторских изысков, а может – и 200-300-метровое открытое пространство, призванное служить зоной приемов или потакать капризному вкусу хозяина. Часть заказчиков, например, – это владельцы модных журналов, покупающие студии для проведения презентаций и различных корпоративных мероприятий.
Еще можно говорить о studio применительно к курортам или привлекательным для отдыха местам – например, Майами или побережью Испании, Болгарии. В этих случаях studio используют для проживания (даже семейного) во время отпуска на море. В остальное время года владельцы часто сдают недвижимость, что покрывает расходы на ее содержание.
В нашей стране студии используются примерно так же – их покупают молодые люди либо холостяки до 35-40 лет. Согласно статистике, в Москве многие мужчины и некоторые женщины не стремятся связывать себя узами брака до создания определенного финансового фундамента, а основное количество семейных пар предпочитает обзаводиться потомством в возрасте около 30 лет. Так что желающих жить в студиях хватает. Большой популярностью такое жилье пользуется среди представителей творческих профессий, которым подобный принцип организации пространства импонирует своей открытостью, непринужденностью и креативностью.

Спрос диктует цены
На рынке однокомнатные квартиры, в том числе и студии, пользуются наибольшим спросом, причем как в сегменте экономкласса, так и в элитном. Правда, в последнем крайне редко встречаются предложения небольших метражей. Спрос на все необычное, в том числе и на квартиры-студии, в России растет. Главное для студии – это продуманный дизайнерский проект, который позволит четко передать мироощущение владельца и правильно обыграть условия проживания, характерные для такой квартиры».
Некоторые риэлторы свидетельствуют, что студии при равных условиях несколько дороже обычных однокомнатных квартир. Объясняется это тем, что в России студии позиционируются как элитное жилье – с соответствующей ценой. Наценка объясняется еще и тем, что маленькие квартиры традиционно стоят дороже. Это проявляется во всех сегментах рынка: от старых хрущевок до элитки.