В следующем году россиянам разрешат покупать усадьбы и дворцы

Он пояснил, что мораторий на приватизацию федеральных памятников, наложенный в 2002 году, отменен федеральным законом N258 от 29 декабря 2006 года.
Прежде чем закон вступит в силу, до 1 июля этого года Росохранкультура (Федеральное агентство по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия) должно составить реестр объектов, которые ни при каких обстоятельствах не будут переданы в частные руки и останутся в госсобственности. Этот список будет согласован с Минэкономразвития (МЭРТ), в нем также памятники будут разделены на две категории: федерального и муниципального значения.

Среди памятников, которые не должны подлежать приватизации ни в коем случае, по словам Б.Боярскова, должны быть все Кремли, а также храмовые комплексы, которые формируют облик городов. Кроме того, не подлежат приватизации объекты, относящиеся к всемирно-историческому наследию и находящиеся под защитой ЮНЕСКО (Россия присоединилась к Конвенции мирового наследия в 1988 году, в настоящее время под эгидой ЮНЕСКО находится 21 объект на территории РФ, в частности, Ферапонтов монастырь в Вологодской области, комплекс Московского Кремля, Новодевичий монастырь, Вознесенская церковь в Коломенском, исторический центр Санкт-Петербурга, Казанский Кремль).

По словам Б.Боярскова, в соответствии с законом, с 1 июля 2008 года соответствующие органы государственной власти субъектов РФ наделяются полномочиями по государственной охране таких объектов федерального значения. В этот перечень могут войти от 5 тыс. до 9 тыс. памятников истории и культуры, уточнил Б.Боярсков. В число объектов, которые будут подлежать приватизации, отметил глава Росохранкультуры, в первую очередь попадут объекты недвижимости, которые изначально создавались как частная собственность, - усадьбы, домовые церкви, часовни. На сегодняшний день, по данным Росохранкультуры, на балансе государства числится примерно 5% памятников федерального значения, у которых вообще нет реальных владельцев - они находятся в самом худшем состоянии.

Когда у памятника появляется заинтересованный в его судьбе собственник, конечно, его состояние меняется к лучшему. Кстати, ранее в пользу приватизации высказывались глава Федерального агентства по культуре и кинематографии Михаил Швыдкой, директор Государственного музея-заповедника (ГМЗ) "Ораниенбаум" Виктор Воротников, директор ГМЗ "Петергоф" Вадим Знаменов. Все они отмечают, что при приватизации необходимо определить охранные обязательства по памятнику, провести паспортизацию здания, регулярно проводить мониторинг его состояния и своевременно предъявлять претензии к собственнику.

С тем, что идея продажи памятников культуры "вполне рациональна" согласен директор Государственного института искусствознания Алексей Комеч: "Как и во всем мире, наше государство не может содержать все памятники архитектуры и культуры, находящиеся на его территории. Но оно должно обеспечить такие условия, чтобы они в целости и сохранности были переданы следующим поколениям россиян. Чтобы избежать издержек приватизации, мы можем, в частности, не сразу передать право собственности на объект недвижимости инвестору, а только после того, как он выполнит обязательства, связанные с приведением его в нормальный вид".

Виссарион Алявдин, президент Национального фонда "Возрождение русских усадеб" в интервью "ИФ-Недвижимость" заявил: "Снятие моратория на приватизацию памятников является позитивным моментом как для государства, у которого не хватает ресурсов для поддержания в порядке всех объектов, так и для тех, кто готов вкладывать деньги в русские усадьбы и развивать тем самым свой бизнес". Он подчеркнул, что объекты недвижимости не всегда имеют инвестиционную привлекательность, поскольку многие из них разрушены, к тому же все памятники имеют массу обременений.
По его мнению, надо найти разумный компромисс, при котором государство будет уверено, что объекты будут возрождаться, а инвесторам будет обеспечено возвращение вложенных средств. В последние 2-3 года интерес к заброшенных загородным усадьбам, в основном, к жилым постройкам, резко возрос, утверждает В.Алявдин.

В целом, в структуре общего объема предложений на рынке элитной недвижимости в России на долю особняков и усадеб приходится не более 5-7% рынка, а объектов со статусом памятника архитектуры - всего 3%, в то время как готовы приобрести такую недвижимость около 20% VIP-клиентов риэлторских агентств.
Стоимость объектов "с историей" может быть очень разной. Цены на особняки и усадьбы в этом сегменте могут колебаться в коридоре от $10-12 тыс. до $30 тыс. за кв. метр.
На данный момент в России сформировавшегося рынка исторических усадеб нет. В то же время среди предложений риэлторских агентств подобные объекты периодически все-таки встречаются. Но рассчитаны они в большей степени на действительно искушенного покупателя. Если правовой вопрос будет решен в полном объеме, то не исключено возрождение традиций родовых имений и поместий.
Сегодня существует большой спрос на старинные усадьбы. Но в основном потребитель желает приобрести усадьбу без серьезных юридических проблем. Власть должна понимать, что для привлечения частного капитала в этот сегмент рынка, необходим разумный баланс: с одной стороны, сохранения и восстановления памятников, с другой - возможности их современного использования на праве собственности. Ведь для восстановления большинства памятников необходимы миллионы долларов и не один год работы, а вкладывать деньги в недвижимость, на которую нет права собственности, решаются немногие. Как только появятся реальные механизмы по выкупу памятников культуры, на рынке старинных усадеб произойдет серьезный всплеск активности.

Владимир Яхонтов, заместитель директора Управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", напротив, считает, что после снятия моратория огромного спроса не будет. "Снимут запрет на развалившиеся усадьбы, от которых остался только ландшафт, так как они были разворованы еще в 1930-е годы. Помимо самого места продается же еще и его история. Именно она является достаточно ликвидным товаром, люди это покупают", - считает В.Яхонтов.