Покупка загородного дома: сделка в деталях
Потенциальный покупатель загородной недвижимости, прежде всего, должен ясно представлять свою цель. Другими словами, нужно решить, какой дом в Подмосковье ему необходим и достаточен, на каком расстоянии от трассы и в каком направлении от города. Если запланирована покупка жилья для постоянного проживания, а дела бизнеса требуют ежедневного присутствия в городе, то стоит рассматривать загородную недвижимость, расположенную не далее
Кроме того, необходимо решить, участок какой площади было бы желательно иметь. Конечно, теоретически 50 и более соток выглядят привлекательно, но каждая лишняя сотка — это дополнительные расходы. И не всегда можно купить земли столько, сколько хочется. Для жизни на природе в собственном доме большинство россиян предпочитают иметь надел не более 25 соток. После того как решение о размерах надела принято, определяют параметры дома. Сейчас уже существуют стандарты соответствия площадей участка и строения на нем. Их вырабатывали методом проб и ошибок на протяжении всех лет формирования рынка загородной недвижимости. Например, для небольшого дома в 120–150 кв. м вполне достаточно надела 12–15 соток, а дому площадью 350–450 кв. м необходим участок, размер которого не менее 18–20 соток. Конечно, стандарты — это хорошо, но решающим фактором остается финансовый потенциал покупателя.
Сбор информации На данном этапе определяют ориентировочную стоимость желаемого дома и сопоставляют реальную картину со своими возможностями. Чтобы пройти эту стадию максимально быстро, нужно провести хотя бы начальный анализ рынка загородной недвижимости, воспользовавшись специализированными журналами, газетами, каталогами и сайтами в Интернете. Несмотря на то, что процесс трудоемкий и требует навыков работы с большими объемами информации, он стоит затраченных сил. Покупка недвижимости в рамках организованной застройки также гарантирует однородное окружение и качественные современные коммуникации, поэтому такая земля тоже обойдется недешево. В рамках точечной застройки обычного поселка или деревни и в садоводческом товариществе надел обойдется значительно дешевле. Однако не стоит рассчитывать на хорошие дороги, удобный круглогодичный подъезд, охрану и всесезонный водопровод. Конечно, стоимость зависит и от размера объекта недвижимости, и степени его готовности. Итак, в результате действий по сбору информации на руках должен оказаться список из нескольких понравившихся предложений, устраивающих также в ценовом отношении. Теперь нужно договориться с продавцами о показе домов — и в путь…
Едем смотреть. Торг уместен Продавец заинтересован реализовать свой товар дороже и быстрее, поэтому не всегда дает корректную и исчерпывающую информацию об объекте. На что же покупателю следует в первую очередь обратить внимание при осмотре? Загородное жилье лучше смотреть с наступлением весны. Тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, не затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит также обратить внимание на трещины в фундаменте и рабочее состояние всех коммуникаций. Весной более очевидно состояние дорог и самого поселка. Если коммуникации отсутствуют, то необходимо проверить слова продавца об их стоимости и сроках подведения. При покупке дома в точечной застройке нужно узнать у соседей о нравах, царящих в поселке, и отношении местных жителей к приезжим. Предположим, что увиденное и услышанное покупателя устроило. Значит, пришла пора изучить документы, на основании которых продавцу принадлежат земля и постройка. Речь идет о свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на строение, разрешении на строительство и акте о введении дома в эксплуатацию. Обязательно следует обратить внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверить, не пытаются ли продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Также нужно убедиться в отсутствии межевых споров с соседями.
Свидетельства о праве собственности на землю и на строение выдает Регистрационная палата. Недостроенный дом тоже подлежит регистрации как объект незавершенного строительства. Все отдельно стоящие постройки: баня, хозблок, туалет, гараж — должны либо иметь самостоятельные документы, либо быть указаны под литерным обозначением в свидетельстве на основное строение. Не исключена ситуация, что по незнанию продавца бумаги оформлены неверно, не прошли регистрацию в надлежащих органах, вообще отсутствуют на часть объектов. Но значительно хуже, если пришлось столкнуться с тщательно замаскированным мошенничеством. Поэтому стоит хорошо взвесить все риски предстоящего приобретения. Если покупатель все-таки решился на покупку, желательно провести с продавцом переговоры, направленные на снижение цены дома. Продавец не всегда идет на торг, объясняя это количеством денег, потраченных, скажем, на то, чтобы пробурить на участке артезианскую скважину глубиной
Выполняю запроспожалуйста подождите
