Страховка от квартирного мошенничества

Повышение уровня продаж новых и старых квартир вызвало и бум квартирного мошенничества. Все чаще покупатели, не ознакомившиеся с необходимыми документами продавцов жилья, становятся жертвами обмана. Прежде чем покупать квартиру, нужно проверить несколько документов человека, который называет себя ее владельцем. Как объясняют юристы, правоустанавливающими документами могут быть договор купли-продажи недвижимости, свидетельство прав собственности или свидетельство о праве на наследство. К ним же относится и решение суда о признании прав собственности. Однако именно данный документ чаще всего является объектом подлога. Ведь в отличие от договоров, которые заверяют нотариусы, у судов нет специальных бланков со средствами защиты, объясняют юристы. Все сделки по недвижимости регистрируются в бюро технической инвентаризации [БТИ]. Без такой регистрации правоустанавливающие документы не имеют юридической силы. Правда, и наличие регистрации не спасает клиентов от обмана. Регистрация в БТИ чаще всего осуществляется автоматически. Никто из сотрудников этой организации детально не проверяет договоры. Юристы советует находить нотариуса, который удостоверил бы тот или иной договор, и у него выяснять истинность документов.

Если путь долгих проверок документов продавца кажется вам слишком рискованным, лучше обратиться в банк или страховую компанию. При выдаче кредита на недвижимость фин.учреждение самостоятельно проверяет продавца и его квартиру по всем существующим базам данных. Однако и при таком варианте есть риски. Юристы в подобной ситуации советуют застраховаться. Такая страховка, которая называется «страхование финансового риска утраты прав собственности на недвижимое имущество», особенно важна при покупке квартиры в кредит. Ведь если покупателя обманут, то он останется и без квартиры, и с долгом перед банком. Банк проверяет и покупателя, и продавца. Поэтому большая часть рисков уже отсеивается. Страховка же спасет покупателя, по крайней мере, от долгов.

Правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности [если квартира приватизирована]; договор купли-продажи; договор дарения; договор обмена; свидетельство о праве наследования жилья. Справка.