Безопасность при сделках с недвижимостью

Безопасность интересов при сделках с недвижимостью - забота каждого, кто решает жилищный вопрос. Но причиной многих бед оказывается собственное неразумное поведение. Движимые “великой” целью мелкой экономии люди порой легко соглашаются на левую сделку. Или сами отдают деньги мошенникам. Доверяя решение своих жилищных проблем агенту - конкретному физическому лицу, мы часто забываем, что в правовые отношения (когда документально оформляются взаимные обязательства) мы вступаем с юридическим лицом - агентством. Как бы ни был симпатичен вам конкретный агент, какие бы рекомендации ни прозвучали в его адрес из уст присоветовавших его знакомых, отношения с ним должны строиться только через фирму, на формальной основе. Если же он охотно соглашается на левак (или предлагает внести в компанию чисто символическую плату, слегка прикрыв операцию ее торговой маркой, а остальное выдать ему на руки), - речь идет не столько о морали, сколько о безопасности ваших интересов. Потому что она под угрозой: вы доверились человеку, в принципе готовому на обман.

Причин такой готовности может быть несколько, и все не в вашу пользу. Возможно, риэлтору кажется, что фирма, в которой он трудится, не отрабатывает своей части вознаграждения. И порой он, к сожалению, прав. Агентств много, уровень обеспечения бизнеса в них очень неровный, объем обязательств и функций, выполняемых по договору, в разных компаниях существенно отличается. Во всем этом надо разобраться. Если фирма действительно настолько слабая, что своей работой в ней агент не дорожит, лучше поискать как другую компанию, так и другого специалиста. Когда же готовность напрочь игнорировать интересы агентства выражает сотрудник авторитетной риэлторской компании с широким спектром услуг и качественным сервисом, это свидетельствует о шаткости его положения. Скорее всего, он - кандидат на вылет. Из-за низкого уровня профессионализма и неэффективного труда с ним явно собрались расстаться, потому он и не дорожит своим рабочим местом. Главное - получить хоть какие-то деньги, последствия же его не волнуют. Принцип взаимоотношений с клиентом таков: за маленькие деньги - соответствующий объем неквалифицированной работы. Так что левая или полулевая сделка - признаки либо слабой компании, либо никчемного специалиста.

Трудно сказать, какое из этих двух зол меньшее и возможен ли здесь выбор. В любом случае запомните: согласившись на подпольное обслуживание, мы экономим всего 2-3% от стоимости оформляемой недвижимости, а рискуем практически всей суммой. Результат сделки, совершаемой без ведома фирмы, может оказаться плачевным в силу самых разных причин. Во-первых, возможности агента по проверке истории квартиры по сравнению с полномочиями компании сильно ограничены, к тому же он лишен юридической поддержки при сборе и подготовке полного пакета документов по объекту. Второй важнейший момент - грамотная организация безопасных для сторон взаиморасчетов. В компании этим занимаются специально подготовленные сотрудники по отработанным алгоритмам. А один агент на банковском поле - не воин. Проблемы и потери при расчетах в левых сделках случаются сплошь и рядом. К тому же профессиональная ответственность большинства серьезных риэлторских компаний застрахована на суммы, позволяющие полностью компенсировать ущерб клиента в случае непреднамеренной ошибки ее сотрудников (при условии, что вы действовали по договору с фирмой). Что касается одиночки - что с него возьмешь, если он нанесет вам даже непредумышленный ущерб? При покупке жилплощади слева все моральные и материальные издержки становятся проблемой клиента. Агент уйдет в сторону - формально у него с клиентом нет никаких отношений.

Даже если и подтвердит он свою причастность к вашей неудачной сделке, что толку? Где прописана его ответственность за правильность оформления пакета документов, организацию взаиморасчетов и т. д.? Эти функции принимает на себя только фирма, которую экономный клиент смело кинул на пару со сговорчивым агентом. Последний же, почувствовав, что запахло жареным, в один отнюдь не прекрасный день может смело заявить пострадавшему, что он впервые его видит и его здесь не стояло. Впрочем, у левых сделок есть оборотная сторона: агент тоже рискует. Он может вообще ничего не получить, даже если ему удалось грамотно провести сделку. Поскольку в духе присказки "вор у вора дубинку украл" с точки зрения клиентов, ничего зазорного в том, чтобы обмануть лжеца, нет. И негде искать справедливости - обе стороны знали, на что шли. И заранее дали позитивный ответ на, казалось бы, риторический вопрос: "Доверите ли вы материальные (а для клиента - просто огромные) ценности человеку, заведомо способному на обман?" То, что клиенты ведут себя подобным образом, - не вина их, а беда. Повышение цен на недвижимость многих заставляет решать жилищную проблему в режиме строгой экономии. Но не всегда, как видим, это оправдано. Бессмысленно пытаться перехитрить рынок, диктующий свои цены и условия оказания услуг. Как правило, все стоит столько, сколько стоит, остальное - либо товар с заведомым браком, либо - приманка, завлекающая в ловушку.