Австралийский рай «квадратных метров»

Австралия - далекая и загадочная страна, где "перепутаны" времена года, никогда не бывает сильных холодов, водятся доисторические животные и падают цены на недвижимость. Австралия - это огромное федеративное государство в Южном полушарии и одновременно самый маленький континент с прилегающими островами. Большую часть Австралии, почти всю ее внутреннюю часть, занимают пустыни и полупустыни. На севере страны климат экваториальный (небольшая территория), тропический и субтропический, на юго-западе - субтропический. На значительных прибрежных участках юго-востока господствует умеренный климат, туда обычно и устремляются переселенцы. Уникальны флора и фауна Австралии - многие виды растений и животных в естественных условиях можно увидеть только здесь. Но, конечно, ехали и едут сюда люди со всех концов света на постоянное место жительство не только для того, чтобы восторгаться диковинным миром.

Австралия - стабильно развивающаяся страна с развитой экономикой и большими городами, где можно найти подходящую работу и жить припеваючи. По доле ВВП на душу населения ($32 686 в год) Австралия обгоняет такие страны, как Германия и Франция. А в индексе уровня жизни за 2005 г Австралия заняла шестое место. Австралия была и остается страной иммигрантов. Поскольку экономика страны развивается устойчиво, а население постепенно стареет, власти крайне заинтересованы в привлечении человеческих ресурсов и для переселенцев создаются благоприятные условия, в частности предусматриваются налоговые скидки при покупке первого жилья, причем льготы регулярно пересматриваются в лучшую для покупателя сторону в зависимости от состояния рынка. Только при покупке очень дорого жилья скидки не предоставляются. В этом году стоимость семейного дома, при покупке которого не предусматриваются льготы, определена в $389 тысяч и более. Одновременно Австралия охотно принимает зарубежные инвестиции в недвижимость. Однако иностранцы, покупающие недвижимость в Австралии не для постоянного проживания, должны получить на это разрешение от Управления по надзору за иностранными инвестициям.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Ограничена скупка гражданами других государств жилой недвижимости в курортных и заповедных природных зонах. А вот для тех, кто поступил учиться в австралийские вузы, а также для тех, кто собирается покупать недвижимость с целью ее реконструкции или развития, предусмотрены льготы. Зарубежные покупатели недвижимости могут брать кредиты на покупку жилья до 75% от ее полной стоимости со сроком погашения 20 лет (австралийцы - до 95% от полной стоимости и на 30 лет). Правда, прежде чем выдать деньги, вас тщательно проверят на законопослушность и кредитоспособность. В каждом штате есть свои законодательные особенности. Приобретая недвижимость, покупатель, кроме выплаты комиссионных посредникам-риэлторам (чаще всего - 2,5% от сделки), выплачивает госпошлину - от 2% до 56% от суммы сделки - в зависимости от стоимости недвижимости, ее географического расположения и от своих намерений (собирается он жить в ней постоянно или нет). В некоторых штатах взимаются дополнительные сборы. Отдельно стоит упомянуть о земельном налоге. По-максимуму он взимается в штате Виктория - 5%; на севере страны этого налога нет. Во всех штатах, кроме Виктории, граждане, приобретающие жилье для постоянного проживания, этот налог не платят.

В Австралии все земельные собственники вольны распоряжаться своими владениями по своему усмотрению. Однако если на участке вдруг обнаружатся нефть, газ или другие полезные ископаемые, то его владельцу будет трудно этим воспользоваться. 2005 г. на первичных покупателей пришлось 17% всех сделок. Потенциальные покупатели тоже заметили эту тенденцию и, приглядывая жилье год-два назад, не торопились - теперь при покупке большого дома они могут сэкономить несколько десятков тысяч долларов. По мнению аналитиков, в этом году благодаря снижению цен доля первичных покупателей вырастет почти до 23%. Не исключено, что тенденция продолжится.